----现在买房 ， 到底是选新房还是买二手房？//----

新房的优势

1. 新房的户型设计新颖 ， 符合现代人的生活理念 。

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配 ， 未来出手更容易 。 但老户型就不一定具备这些设计思路了 。

2. 新房房龄短 ， 贷款可以达到最长年限和最高额度 。

3. 新房比二手房交易流程简单 。

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 。 比起二手房的繁杂 ， 新房能省心不少 。

4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子 ， 新房缴纳的税款比二手房少很多 。 新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用 。

5. 新房比二手房产权清晰 ， 产权年限长 ， 使用时间也长 。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起 ， 一般情况下 ， 二手房剩余的产权年限普遍比新房少 ， 而且新房产权简单清晰 ， 能避免很多不必要的纠纷 。

新房的劣势

1. 交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方 ， 形成了醇熟的住宅商圈 。 在一个新的社区落成之后 ， 尤其是现在建在城市外围的新楼盘 ， 在业主入住初期 ， 基本上交通条件不会特别理想 。

2. 交付晚、拿证晚

新房大多都是期房 ， 购房时一般是看不到实际房子的 ， 而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险 。 这就要求购房者在选择新房时 ， 具备一双“火眼金睛”了 ， 以便选择一个更加可靠的项目 。

如果是精装房 ， 那就更要注意 ， 装修方面也是满地坑的 。 可能精装的标准很高 ， 结果收房时发现完全不是那么回事 。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套 ， 大多都是待建或者在建中 ， 基本上到业主入住后 ， 各种生活配套设施才会逐步完善 ， 生活不太便利 。

4. 学区不确定

买学区房已经是越来越多人换房的原因 ， 但新房大多在城郊 ， 不利于孩子进入城中优质学区 。

二手房的优势

1. 即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房 ， 即买即住 ， 省去了很多租房费用 ， 可以早日实现安家梦 。

2. 房屋问题清晰可见

作为现房的二手房 ， 很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来 。 包括渗水漏水 ， 房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套 ， 水、电、燃气、暖气管道是否破裂 ， 甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题 。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然 。

3. 配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展 ， 周围商业、学校等生活配套等都完善了 ， 交通网络密集 ， 生活也会便利许多 。

二手房的劣势

1. 社区陈旧 ， 额外成本高

即使是使用没几年的二手房 ， 房屋本身也会有折旧、损坏 ， 额外付出的维修成本会增加许多 。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话 ， 社区公共设施的耗损也是很厉害的 ， 对于新业主来说 ， 此时享受公共设施就会有心理落差 。