商业楼房土地使用年限国家的规定是 ， 商业用房的土地最高使用年限是40年 ， 综合用地是50年 ， 用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起 。40年是最高用地期限 ， 房子产权是永久的所有权 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
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1.居住用地70年；
【商业楼房土地使用的年限国家如何规定的】2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.仓储用地50年；
6.综合或者其他用地50年 。
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