二、影响房价涨跌的因素有哪些?

1、调控的基调与力度 。 短期内对房价影响最大的 ， 就是调 控 ， 主要分为两类 ， 要么是刺激买房 ， 要么是限制买房 。 无论是刺激还是限制 ， 都会对房价产生影响 。 这个影响可能不会立马显现 ， 一般会经过一段时间之后才能起到作用 。

2、首付比例的高低 。 对于普通购房者来说 ， 首付比例高低影响影响他们是否能够买房 。 以一套总价100万的房子为例 ， 首付比例每提高10% ， 首付就得多交10万块钱 ， 对于工薪族来说 ， 10万元确实不是个小数目 。 尤其是那些毕业没多长时间的年轻人 ， 要攒10万元 ， 恐怕得用两三年的时间 。

3、还贷成本的高低 。 贷款买房 ， 房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本 。 现在的房贷利率可以分为以下几档 ， 如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等 。 很明显 ， 房贷利率折扣越低 ， 还贷成本越低 。 尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说 ， 影响越明显 。