----上世纪八十年代末 ， 为什么日本痛定思痛 ， 主动刺破房地产泡沫？//----

----上世纪八十年代末 ， 为什么日本痛定思痛 ， 主动刺破房地产泡沫？//----

----上世纪八十年代末 ， 为什么日本痛定思痛 ， 主动刺破房地产泡沫？//----

世界上任何一个国家都有过房地产泡沫 ， 而且这个房地产泡沫都给所在国的经济造成了不小的伤害 ， 以至于人们谈起它都会有谈虎色变的感觉 。

房地产泡沫是经济发展过程中的必然现象 ， 就像胎儿分娩是孕妇的阵痛 ， 并没有那么可怕；只要科学、冷静去对待 ， 完全可以走过危机 ， 迎来新生 。 我们不妨看看当年的美日是如何对待气势汹汹的房地产泡沫的 。

一、泡沫显现 。

从上世纪八十年代中期开始 ， 日本经济的迅猛发展催生了该国的房地产泡沫 。

当时日本的房价 ， 就像中国神话中刚出生的哪吒 ， 一天一个样以超常的速度往上窜 ， 叫人不知所措 ， 很多经济学家惊呼 ， 怪物来了 。

房价的不断攀升 ， 吸引了很多人的眼球 ， 四面八方的资金涌向地产业 ， 汹涌澎湃、势不可挡 。 国际货币基金组织估计 ， 当年投向日本东京和大阪的房地产资金 ， 几乎能买下整个美国 。 更有人调侃到 ， 日本东京一个街区投入的房地产资金 ， 就能买下整个巴黎 。

日本国际贸易研究所主任研究员江原规由在报纸上撰文说 ， 日本的房地产像脱缰的野马 ， 已经失控 。

二、症结何在？

泡沫 ， 顾名思义是虚假的东西 ， 无论多么耀眼 ， 只能是短暂的昙花一现 。 泡沫经济也是一样的 ， 是一个无法持久的虚假现象 。

我们上面说过 ， 世界各国都出现过大大小小的房地产泡沫 ， 虽然情况各不相同 ， 催生泡沫的原因也多种多样 。 有的是市场疲软、政府为了拉动内需导致的 ， 有的是经济出现了迅猛发展 ， 大量资金无处安放导致的 ， 日本的房地产泡沫的形成原因则属于后面一种 。

日本经济从60年代开始迅猛发展 ， 经济增长出现了奇迹 。 日本制造业出现了革命性的进步和发展 ， 日本产品迅速占领了欧美市场 ， 日美双边贸易出现了有利于日本的贸易顺差 ， 美国制造业受到打击 。 在此背景下 ， 美国和日本德国等国签订了著名的《广场协议》 ， 协议的主要内容就是日元和德国马克升值 ， 美元贬值 。

日元的升值 ， 让质优价廉的日本制造成了美国人买不起的奢侈品 ， 日本对美出口开始下滑 ， 日本制造业也受到重创；于是大量资金开始涌向房地产行业 。

日本民间大量闲散资金 ， 没有地方投资 ， 渐渐涌向地产市场；而资金的大量涌入 ， 又导致房价的持续攀升 ， 让先期的投入得到了回报 。 可观的回报又带着一种示范效应 ， 将更多的资金吸引到了房地产投资 。

与此同时 ， 日本政府的低利率政策让投机房地产成本降低 ， 有利可图 ， 导致了大量资金从银行流向房地产市场 。

众所周知 ， 趋利避害是人的本性 ， 因此日本国内掀起了房地产热 。 从有实力的财团到小商小贩和上班族 ， 对投资房地产信心满满 ， 趋之若鹜 。 有钱的从银行里把它取出来 ， 手头没钱的就进行融资 ， 去贷款借款；大家信心十足 ， 觉得房地产市场稳赚不赔、前途一片光明 。