----房价从2.8万降到1.6万 ， 才一年半浮亏180万 ， 业主：压根就卖不掉//----

过去很多年 ， 人们遭遇的问题是买不起房子 ， 因为房价实在太高了 ， 随便一套房子就要几百万 ， 普通家庭不吃不喝几十年 ， 可能才能买一套房子 ， 还要背负几十年的银行贷款 。 但是自从进入2019年之后 ， 很多人发现卖不出房子才是大问题 ， 甚至比买不起房子还严重 。

2019年国家明确提出房住不炒的定位 ， 并指出会下定决心解决高房价的问题 ， 在2019年全年出台的调控政策就多达600多条 ， 这比以前任何一年都要多 ， 可见这回是动真格了 。 人们也很快发现 ， 这次调控的效果还真不错 ， 很多城市的房价都开始下跌了 ， 但是后面的事大家并未预料到 ， 那就是三四线城市和一些小县城的房价出现了暴跌的情景 。 比如像鹤岗 ， 玉门 ， 房价更是跌成了白菜价 ， 现在只要几百元就能买到一平米 。

还有像环京城市 ， 房价也是跌的很厉害 ， 基本上跌幅在50%左右 ， 但这并非最严重的问题 ， 让人感到恐怖的是 ， 我国人口出生率正在大幅下降 ， 商品住房的空置率也比任何时期都要高 。 网红经济学家任泽平就说过 ， 人口是决定房价长期趋势的最主要因素 ， 因此只要有人口流出的城市 ， 房价基本上会暴跌 ， 而这样的城市想卖房也很难 。

比如在霸州的某个楼盘 ， 在2018年上半年房价还在2.8万每平米 ， 但是到了现在该楼盘的房价就跌到了1.6万每平米 ， 如果你你买一套150平米房子的话 ， 在短短的一年时间里 ， 你已经亏损了180万 。 也有业主表示 ， 自己也想过卖房 ， 但是一方面是房价下跌速度很快 ， 自己来不及卖 ， 另外是卖房的实在太多了 ， 自己虽然有降价但是压根卖不出去 ， 并坦言自己心都凉透了 。

小编再举个例子 ， 比如河北永清荣盛花语城在16年的价格最高是1.9万 ， 前不久去问了一下销售 ， 发现价格已经跌到了8千多元 ， 跌幅已经超过了一半了 ， 要知道前两年在宣传的时候可不是这样说的 ， 使劲的吹房价会涨到4万甚至是5万 ， 还称这里会通地铁 ， 那些听信忽悠的业主也买了进去 ， 到了今天 ， 就算围攻售楼部也解决不了问题 ， 表示心都凉透了 ， 现在还是自己多做研究 ， 有点主见比较好 。

现在的情况来看 ， 不但开发商生存难 ， 炒房客日子也不好过 ， 现在房子很难卖 ， 房企贷款也难 ， 楼市资金也被掐断 ， 何况很快房产税和空置税又要出台了 ， 可以说现在的炒房客就是炕头上的蚂蚁 ， 急得很 。 最近房价出现下跌已经开始在各大城市蔓延 ， 比如今晚看到一个价格表 ， 像梅州 ， 霸州 ， 泸州等全国几十个城市房价跌幅都在10%以上 ， 让人感觉今年得楼市行情比2019年还惨烈 。

最近也有人宣传 ， 房价已经正式下跌 ， 并可能会跌回2016年 ， 对此融创孙宏斌和曹德旺观点一致 ， 表示不要抱着这样得幻想 ， 因为2016年到现在的房价至少上涨了2倍 ， 如果要跌回到那个位置 ， 至少要下跌70%以上 。 这个数字不管对于开发商还是银行 ， 还是购房者都是不可接受的 。