----2019年最重要会议只字未提房地产！2020年 ， 还能买房吗？//----

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我发现关于房子的问题是大家最关心的 ， 前段时间的中央政治局会议也引发了大家的讨论热潮 。

很多朋友问我 ， 国家是不是要放松调控了？抑或是楼市已经风雨飘摇出现问题了？那现在到底还能不能买房？

2019年12月6日 ， 中共中央政治局分析研究2020年经济工作的时候 ， 宣布了“六稳” 。 稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期 ， 都是跟经济、金融息息相关的 ， 但唯独没有提到稳楼市 。

我个人的意见：看准了照样能出手 ， 看不准的别瞎出手！不懂的不会看的可以看看最近一段时间的房价走势、区位政策、二手房交易额等等 ， 问问中介等等 ， 方法很多 ， 别只看到售楼信息很诱人就盲目下手 。

而且这次政治局会议没有提到稳楼市 ， 据我看有另一方面解读 。 过去两年调控房地产的工作成果还是相对显著的 ， 房产市场基本上达到了预期的效果 ， 有一些房价快速上涨的城市基本被按住了 ， 房价要跌的城市基本也扛住了压力 ， 没有大幅下滑 。 房产市场现在处在一个相对比较稳定的状态下 。

而且随着部分城市的房价逐渐见底 ， 前两年压着的刚需也会被释放 ， 而这些刚需也对房价有着一定的支撑作用 ， 从数据中也能佐证这一点 。 从成交量看 ， 一线城市成交量环比上升6% ， 同比上升28% 。 从北京市前三季度的数据来看 ， 成交平米数提升了60%以上 ， 这都是刚需释放出的需求 。
未来一段时间内 ， 楼市作为国民经济的稳定器 ， 在宽松货币的背景下 ， 各地的高库存会有一定降低 。 所以从这个角度来说 ， 该出手就出手 。 就跟买股票一个道理 ， 我们总想着买涨不买跌 ， 总想买在最低点 ， 这是很难的 ， 基本上不可能 ， 能买在相对低点就可以了 。

另外 ， 房贷利率方面 ， 11月20日LPR第四次报价 ， 5年期LPR水平降5个基点 。 12月20日LPR第五次报价 ， 5年期LPR水平保持不变 。

对刚需来说房贷利率低了 ， 支出就少了 ， 买房成本就更低了 。 而和银行签贷款合同时 ， 适宜选择每年调整一次贷款利率的方式 ， 因为房贷利率已经进入下行通道 ， 未来每个月或者几个月就有可能会小幅下调一次 ， 这样可以享受房贷利率下调的利好 。

对于选择LPR或者固定利率 ， 很多用户也问过我这个问题 ， 我认为 ， 可按以下策略来选择：