----近80%的人想买房 仅3%的人想卖房 这样的专家能信吗//----

----近80%的人想买房 仅3%的人想卖房 这样的专家能信吗//----

想买房的大概有两种人 ， 一个是没房住的人 ， 要买房住 。 另一个是投资的人 ， 想赚钱 。 那么什么时候买房呢？这两种人的想法肯定是不一样的 ， 第一种人 ， 肯定想等便宜的时候再买 ， 那么现在是不是最便宜的时候？肯定不是 ， 所以 ， 他们还会再等等 。 第二种人 ， 不太在意房价高低 ， 他们主要是判断 ， 房价是不是要涨了 ， 如果 ， 要涨了他们就会上手 。 那么现在是不是房价到了一个临界点 ， 房价要在今年翻转向上呢？也说不好 。 据说燕郊的房价在年后上涨了一千多元 。 也有些城市在连续上涨几个月后 ， 出现了下降的苗头 。

基于这两种不稳定的判断 ， 在2020年准备出手买房的人应该不会太多 ， 要说 ， 有近80%的人想买房 ， 难以想象 ， 不信的话 ， 就在周边同事中做个调查 ， 看看 ， 结果如何？如果说 ， 只有3%的人想卖房 。 这个统计等于是说 ， 几乎没有人准备卖房 。 事实上 ， 由于房价下降 ， 很多投资者面临资金压力 ， 急于抛售才符合逻辑 。 我们看到的情况是 ， 很多上市公司 ， 都把手里的库存房屋拿出来了 ， 有的开发商降价几百万、上千万也在抛售房产 。 为什么业主不肯卖房？这个结论应该也没有多大的说服力 。

这个统计来自于东北证券宏观团队的专家 ， 他们在《2019年草根问卷调研结果报告》中说 ， 78.87%居民今年想买房 ， 其中有打算立即着手购房的 ， 也有等待利好政策落地的 ， 令人惊讶的是 ， 仅20%的人群不愿买房或想卖房 ， 卖房人群的比例仅占3.29%！

我们知道 ， 中国人在买房这个问题上 ， 有一个见怪不怪的习惯 ， 就是买涨不买跌 。 如果说有近80%的人想买房 ， 这透露出什么意思？是不是说 ， 房价又要上涨了？或者说有80%的人判断房价上涨？事实上 ， 我们看到的楼市情况是 ， 中介关门倒闭、销售人员流失、房地产公司老总辞职的也不少 ， 可以说楼市人气是全线走弱 ， 而库存又开始增加 ， 开发商拿地热情也在下降 ， 那么 ， 80%购房者的热情从何而来？

所以 ， 我倒是担心 ， 这个调查的设计可能存在问题 ， 或者是有意而为之 。 如果 ， 仅仅问大家 ， 想买房吗？他们会回答 ， 谁不想买房？我还想买大房子、买豪宅呢！如果 ， 就此认为 ， 大家有买豪宅的需求 ， 就太不真实了 。 经济学上的“需求”是想买房 ， 并且买的起的才算需求 。 只是感觉上想买 ， 那不是需求 ， 那叫愿望 。 因此 ， 大比例的购房意向 ， 并不代表实际上的刚性需求 。

实质上 ， 80%的购房意向人 ， 也说明 ， 还有人多人停留在以往买房就是升值 ， 房价只涨不跌的认识基础上 ， 岂不知在当前环境下 ， 棚户区改造已经基本结束 ， 实物安置正在取代货币化补偿 ， 如今的楼市只强调“房子是住的不是炒的”定位 ， 楼市整体状态与以前已不可同日而语 。

另外 ， 仅仅3.29%的卖房比例 ， 意义不大 ， 这个情况说明 ， 对自住需求的人来说 ， 房价已经处在高位 ， 这严重遏制了人们的改善性需求 ， 因此 ， 出售旧房换新房的需求就不多了 。 这个时候 ， 你要问人家想不想卖房？人家肯定说 ， 没有打算 。 所以 ， 这个阶段的二手房市场 ， 应该是炒房者在急于出货 ， 哪怕降价也要认栽 。 数据显示 ， 上一年 ， 全国100个重点城市二手房挂牌均价为1.49万元/平方米 ， 环比下跌1.05% ， 已经连续下跌了5个月 。 在均价下跌的背后 ， 是二手房成交量的急剧缩水 。 很多炒房客的心态也在发生转变 ， 从最开始的淡定自若 ， 变成现在的焦虑不安 。