----住房空置率接近30% ， 房价暴炒的后遗症来了 ， 接盘侠何在?//----

关注楼市的人们经常会有一个问题：为什么房子都住不完 ， 一个家庭几套房 ， 甚至十几套房 ， 而有些城市的楼市却仍然供不应求 ， 房价还节节上涨 。

房价轮番上涨 ， 也引起了国际社会的关注 。 一家英国媒体调查 ， 他们从住房数量、城镇人口等多种数据发现 ， 中国住房的空置率为29% ， 差不多每3套房子 ， 就有一套房子无人居住 ， 据此判断 ， 中国房价见顶信号明显 ， 房地产市场将迎来调整 。

按照国际标准空置率在10%以内 ， 算是比较安全的区间 ， 10-20%就比较危险了 ， 超过20%以上属于严重积压风险巨大 ， 日本这样房地产明显趴窝的国家 ， 整体空置率是13% 。

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这家媒体列出了一些现实情况 ， 比如中国某城市要打造“新区” ， 据当地人反映 ， “当在夜晚时候 ， 我走在路上看到新区里面的一个小区 ， 只有稀稀拉拉几户人家的灯是亮着的” ， 但似乎并不影响房价的一路上涨 。 2015年底的时候 ， 这个小区的房价才6000出头 ， 现在这个小区的挂牌价格基本在1.2万-1.4万之间 。

这个城市的人均收入5000多元/月 ， 按照一套房子100平米计算 ， 一套房子也要120万 ， 按照普通人的收入 ， 不吃不喝也要20年 。 即使全家有两个人工作 ， 也要10年 ， 不知道这里的购买力来源于哪里?

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房地产行业经过近二十年的高速开发发展 ， 现在高楼大厦遍布 ， 小区林立 ， 道路两旁密密麻麻的都是房子 ， 这二十年来到底建了多少 ， 没人可以统计得出 ， 但看看你周边的环境 ， 到处都是房子 。

缺房子吗?不 ， 根本就不缺 ， 房子永远在开发中大肆建设中 ， 地多得是 ， 城区开发完 ， 还有郊区 ， 效区开发完 ， 还有乡镇 ， 开发完东区还有南区 ， 开发完二环还有三四五六环 。 建房子又不是搞什么高科技 ， 要多少有多少 ， 要多快有多快 ， 就怕没有接盘侠 。

很多开发商炒房客房产中介联合鼓吹制造“房荒” ， 搞击鼓传花游戏 ， 说白了就是要找接盘侠 。 现在把“房荒”喊得最响的是手握多套房的炒房囤房客以及房产中介楼盘销售人员 ， 他们的目的不言自明 ， 就是为了找接盘侠 。

而刚需购房者考虑到居高不下的房价基数、经济下滑失业风险 ， 在此背景下 ， 不仅仅要拼命筹首付 ， 还要担心断供压力 ， 大量潜在购房置业者转而开始怀有“高位接盘”的疑虑 。

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维持房价平稳是最好的结果 ， 如果不能也不会允许大面积的房价下跌 。 这就是特色市场经济的可取之处 ， 历史的经验告诉我们 ， 在经济下行压力大的时候 ， 减税减负 ， 加大基础建设投资 ， 维持商品市场价格稳定是最好的解决办法 。

甚至有专家觉得对于这两年房价有所暴涨的二线城市来说维持2020年房价基本稳定也是难事 ， 尤其对于三四线城市来说是挑战 。 二手房有价无市严重 ， 挂盘几个月都鲜有人来看房 ， 更不用说卖房出去 。

这里也希望劝诫各位看到的朋友 ， 2020年千万不要蓄意投资房产 。 虽然说房价上涨或者下跌市场起不了绝对作用 ， 但是让你有价无市还是很轻松的 。