----2020年房价会上涨还是下跌？对刚需人群来说该不该买房？//----

2020年到底该不该买房 ， 我相信这个问题是很多人都想问的 ， 不管是对于刚需人群 ， 还是对于投资者来说 ， 2020年房价到底会朝什么样的方向发展 ， 估计大家都是比较关心的 。

至于2020年该不该买房 ， 我觉得要看具体城市 ， 同的城市应该做出的选择是不一样的 。

首先、我们不可否认2020年有部分城市的房价仍然会继续上涨 ， 即便是未来还有可能有上涨空间

虽然目前我国房价已经来到了一个拐点 ， 楼市的总体行情开始放缓 ， 甚至有个别城市的房价已经出现了下跌的情况 ， 但从整体来说 ， 有部分城市特别是那些经济比较发达 ， 而且人口净流入比较多的城市 ， 房价仍然有一定的上涨空间的 。

比如下图是国家统计局所统计的 ， 2019年11月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 。

可以看出在2019年11月份 ， 全国大多数城市的新建商品房价格都是同比上涨的 ， 在70个主要城市当中 ， 房价同比上涨的城市达到68个 ， 占比达到97%；其中房价同比涨幅超过10%的有21个 ， 占比30% 。

从2019年各大城市的房价走势来看 ， 大部分城市房价仍然是处于上涨的趋势的 ， 而这种上涨趋势有可能会继续延续到2020年 。 特别是在当前总体经济发展形势不太乐观 ， GDP增长面临下行压力的情况下 ， 很多地方都开始放松对房地产的调控 ， 再加上央行降准向市场释放了更多的资金 ， 市场的资金会变得更加宽裕 ， 贷款成本会更低 ， 这会进一步刺激潜在的购房人群入市 。

所以根据目前的形势来看 ， 2020年大部分城市的房价仍然有可能继续上涨的 ， 部分城市甚至有可能保持10%以上的涨幅 。

因此 ， 对那些经济比较发达而且人口净流入比较多的城市来说 ， 2020年早点买房不失为一个明智的选择 ， 特别是对于刚需一族来说 ， 早点买房说不定可以获得一个优惠价格 ， 如果延后了说不定价格就上涨了 。

但是对那些小城市或者那些人口净流出比较多的城市来说 ， 我不建议大家在2020年买房 ， 可以考虑在未来房价比较低的时候再入手 。

虽然目前我国总体楼市仍然处于一种上涨趋势 ， 大部分城市的房价仍然在上涨 ， 但是这里面有很大一部分原因 ， 我认为是资本在支撑 。 比如目前在3700多家A股上市公司当中 ， 有将近一半的上市公司持有投资性房产 ， 所持有的投资性房产市值超过1.3万亿 。 各大城市的房价上涨 ， 我觉得离不开这些上市公司的功劳 。

但是大家不可否认的一点是 ， 目前我国的楼市确实来到了一个拐点 ， 未来我国的楼市会逐渐趋于饱和 ， 房价不可能像过去十几年那样保持快速增长 ， 甚至有部分城市房价会出现下跌 。

比如前几年有几个城市的房价上涨比较猛 ， 类似三亚青岛这些城市涨幅都达到20%以上 ， 但最近一年多时间 ， 这些城市的房价都出现了比较明显的降幅 。

比如2018年8月份的时候青岛房价曾经达到21000每平米左右 ， 目前青岛的房价已经下跌到16300元左右 ， 相当一年半的时间房价跌了20%以上 。

再比如三亚也是有同样的经历 ， 前几年三亚房价涨的是比较猛 ， 2017年一年涨幅达到60%以上 ， 但是最近一年多时间 ， 三亚的房价却一直处于下降趋势 ， 跟最高峰时期2018年8月份33000每平米相比 ， 目前三亚的房价已经下跌到28000每平米左右 ， 跌幅超过15% 。

由此可见 ， 那些由投资客支撑起来的城市 ， 他们的房价潜在的风险是比较大的 ， 对那些小城市和人口净流出比较大的城市来说 ， 也是一样的道理 。