----业主“控盘涨价”后 ， 新版征信成中介“催单神器” ， 深圳楼市套路有多深//----

业主“控盘涨价”后 ， 新版征信成中介“催单神器” ， 深圳楼市套路有多深？

天天财经独家 ， 速关注“新版征信即将上线 ， 以后要提前两年真LH（离婚）才有用 。 目前还有窗口期 ， 换房的要速度了 ， 别让首付3成变5成 。 ”早在权威信源确认央行将上线新版征信系统前 ， 消息灵通的深圳地产中介圈就已传出“小道消息” ， 并将其作为年前催促成交的“神器” 。 中介年关抓紧催单年关将至 ， 本来已慢慢恢复平静的深圳楼市近日又起波澜 ， “新版征信”、“年前把房子定下来”成为被贩卖的焦虑 ， 不断撩拨着购房者的神经 。 “本人真挚的建议 ， 看到有意向的房源赶快定下来 ， 能在年前定下来是最好！”有中介表示 。

“新版征信”即将上线也成为“催单神器” 。 早在1月6日 ， 便有中介在朋友圈表示 ， “新版征信即将上线 ， 目前还有窗口期 ， 换房的要速度了 ， 别让首付3成变5成 。 ”

没过几天 ， 便有权威消息确认央行拟于1月20日上线“二代”征信系统 。 上述中介所说的“窗口期” ， 便是“二代”征信系统上线前的这段时间 。 “如果用公积金申请贷款要差不多2周 ， 商贷的话 ， 资料齐全三五天就批完了 。 ”深圳某头部中介经纪人张力（化名）表示 。 离婚业务未见明显增多新版征信即将上线 ， “假离婚潮”是否会重现？1月10日下午 ， 中证君来到深圳福田区民政局婚姻登记处 。 现场人员告诉中证君 ， 离婚业务一般需提前一个月通过网上预约 。 现场办理当天有号 ， 但需有一方为福田户口 。 中证君随后通过网上预约系统查询 ， 但最早的号已排至2月6日 ， 且在关外的坪山婚姻登记处 。

现场工作人员告诉中证君 ， 该排队时长还属正常 ， 近期并未发现离婚业务明显增多 。 “现在不会有这种‘假离婚潮’了 ， 征信制度是一个长效机制 ， 并不是短期内的调控 ， 而且当前房地产市场热度已不如前几年 ， 不至于出现大量购房者通过‘假离婚’获得首套购房优惠 。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。 不仅如此 ， 按照深圳现行房贷政策 ， 通过“假离婚”获得首套购房优惠的操作难度已大大增加 。 2018年7月 ， 深圳房产新政落地 ， 规定有房贷记录的离婚两年之内按二套政策执行 。 新版征信对房地产市场有何影响？严跃进表示 ， 在新版征信框架下 ， 只要双方有过共同借款记录 ， 征信系统就会明确显示 ， 且根据政策 ， 还款记录会延长至5年 ， 这使得借贷信息更全面 ， 更好地把握夫妻双方借贷行为 。 当前征信制度的改进 ， 客观上也吻合了房住不炒的理念 。 广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 当前民政系统与征信系统并未实现联网 ， “假离婚”难以界定 。 在未实现联网的情况下 ， 银行较难核实离婚证件的真实性 ， 可能出现一些“钻漏洞”现象 。 “如果未来民政系统与征信系统能够打通 ， 能更有效防范‘假离婚’问题 。 ”李宇嘉说 。 新版征信对房地产市场会带来哪些影响？严跃进表示 ， 征信制度是全国性的 ， 对于全国各个城市都有影响 。 大城市的信贷政策更为严厉 ， 相应地 ， 大城市的限贷政策影响效应更为明显 。 部分城市对二套房的首付要求较高 ， 往往需要7成或8成 ， 信贷门槛较高 ， 客观上有助于大城市购房交易秩序的稳定和信贷市场的稳定 。 此外 ， 受新版征信系统影响较大的是个体 ， 而非楼市宏观走势 。 如果个人信贷记录存在问题 ， 贷款额度乃至贷款利率必然受到影响 ， 但对于宏观走势的影响 ， 更多要看楼市调控和货币政策 。 另外 ， 对于离婚购房 ， 不同城市因楼市调控松紧程度不一而有所差异 。 新版征信对“认房又认贷”且未对离婚购房做出限制的城市影响最大；对既未限购也未施行“认房又认贷”的城市 ， 影响相对有限；对此前已对“假离婚”采取限制措施的城市 ， 如深圳 ， 短期内不会带来额外影响 。