----第二周深圳二手房市场周报：一线城市里的特例 ， 持续升温的市场//----

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第2周深圳楼市热点

①：2020年1月9日 ， 深圳住建部针对部分商业办公用房出现闲置 ， 迫切需要多渠道解决租赁住房的困境 ， 提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房 ， 切实增加深圳的住房租赁市场有效供给 ， 实现市民住有所居目标 ， 正式公开征求社会意见 。

②：2020年1月10日 ， 深圳市司法局在官网发布通告 ， 深圳拟立法完善“地下世界”开发 ， 地下空间可按照公共通道用途出让 ， 正式公开征求社会公众意见 。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测 ， 2020年第2周（1月7日—1月13日）深圳市二手房挂牌均价为64636元/㎡ ， 环比微涨0.24% 。 春节前后楼市行情变淡的情节并不适用于深圳市场价 。 与其他三个持续回落的一线城市房价不同 ， 深圳二手房市场均价持续上涨 。 涨幅时间长 ， 涨幅大 。 可见轮番的利好政策正在发挥作用 。

从成交量方面来看 ， 热门中心宝安、龙岗两地是成交量最高的城区 ， 成交量分别占比25.96%、22.71%；福田、南山主打“豪宅”的两区房源成交量平分秋色 ， 南山区占比19.47% ， 福田区成交占比14.31% 。 2020年1月6日深圳二手商品住宅当日成交648套 ， 成交面56179.92㎡ 。 二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）678套 ， 成交面积59154.17㎡ 。

数据来源：深圳房地产信息平台

各城区二手房挂牌价上涨区占7成

据诸葛找房数据研究中心监测显示 ， 本周深圳各区挂牌价上涨占主力 。 涨幅城区主力军有：宝安区、南山区 。 因南山前海地区扩容计划 ， 转而带动周边宝安区二手房房价 ， 出现上涨幅度 。 跌幅城区有三个城区 ， 跌幅较大的大鹏新区 ， 下跌0.42% 。 其他城区下跌幅度较小 。

二手房房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈 ， 高达128090元/㎡ ， 目前还在持续上涨 。 第二名的南山的后海商圈 ， 均价在125461元/㎡ 。

从城区房源分布来看 ， 龙岗城区房源最多 ， 其中龙岗区以49753套、占比35.59%稳居第一 。 罗湖区以20663套、占比全市14.78%排名第二；第三名城区是南山区 ， 房源量达到18086、占比12.3% 。

商圈的跌价房源量前三依旧是龙岗城区承包 。 南山、福田、罗湖等热门商圈均有上榜 ， 占比较多 ， 但基本排在十名后 。

在涨价房源这边 ， 宝安西乡排行第一 ， 热门行政区占比日益上涨 ， 第七名以后多为南山、福田、罗湖承包 。