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融创御栖玖里背靠嵩山山脉尾山——海拔497 米的万山 ， 有巍峨的山石、多姿的银杏、变幻的烟云、迷蒙的山泉 ， 被誉为万山“四绝” ， 还有规划中的 3500 亩万山地质文化产业园；

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一路之隔的索河湿地公园已风姿初现 ， 千百年的索河湿地与景观健康步道、儿童游乐园、观景平台相互融合；东南方向不远处 ， 是郑州第二大水库“丁店水库” ， 现更名为万山湖 ， 湖区占地共 1500 余亩 。

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位置示意图

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2.谐音“豫西九里” ， 陇海快速路20分钟到市区

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难得的 ， 不只是靠山傍水临湖的自然条件 ， 以及“西美”的大方向与“医疗健康”的小定位 ， 更有“离尘不离世”的便利交通 。

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案名“融创御栖玖里”真可谓是一语双关 。

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“御”字彰显项目产品定位的尊贵 ， “栖”又有隐居、寄托之意 ， “玖”是指像玉一样的浅黑色石头 ， “里”又指故乡、居所 。

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这四个字还谐音“豫西九里” ， 指的是项目所谓位置距离绕城高速上下站口 ， 只有9公里左右车程 。 而得益于门口的陇海西路 ， 向东走几个红绿灯就能驶上陇海快速路 ， 开往城区只需20多分钟 。

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六叠效果图

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3.纯叠墅住区 ， 产品规划上档次

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在郑西 ， 随着配套日渐完善 ， 中原西路沿线、洞林湖周边 ， 近几年高层、洋房走量盘热销；丁店水库周边 ， 也有不少别墅产品 ， 不过面积段普遍在200往上 。

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然而 ， 占地约320亩的融创御栖玖里没有选择高层、洋房或联排别墅 ， 而是做了纯叠墅社区 ， 业主圈层更为纯粹 ， 小而美的尊贵社区也有了保证 。

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★容积率低

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纯叠墅设计使得整个小区的容积率只有1.02 ， 在未来 ， 随着环境生态、土地利用指标越来越严 ， 这样的低容积率小区只会越来越稀缺 。

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★楼间距大

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最大楼间距达到了25.4m ， 最小的楼间距也达到了20.25m ， 即便一楼的通风和日照也不用担心 ， 小区绿地率也相应提升 ， 达到40% 。

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★ 面积段适中

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融创御栖玖里主要有建面约143平上中下三叠（地面共6层 ， 两层为一户）及建面约164平米上下两叠（地面共4层 ， 两层为一户）两种面积段 ， 刚好适合一家4口或5口共同生活 ， 总价/首付/月供也不会过高 。

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★ 户型优化

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首先是层高挑高 ， 两叠产品层高3.3米 ， 三叠产品下层层高3.3米 ， 上层层高3.1米；其次 ， 各户型大面宽设计 ， 带来更多的南向采光；最重要的是 ， 下叠有大储藏室和院子 ， 上叠可享用露台 ， 再加上其他各种巧妙的户型设计 ， 实际得房率大大提高 。

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★四维景观体系

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未来 ， 从小区主入口步入 ， 景观主轴上能看到庄重大气的酒店式入户大堂、清澈静谧的迎宾镜面水景、由乔木银杏构成的林荫大道、落花点点的樱花林、水系及廊架组成的亲子活动区、清风相伴树影斑驳的书吧；而“宅、院”之间有曲折蜿蜒的幽静小巷 ， 乔木、灌木、花草错落分布 ， 也与周边的山山水水和谐统一 。

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小区建筑采用现代风格 ， 外立面以涂料+高透玻璃挡板为主 ， 造型处铝扣板 ， 设计感和质感都非常强 。

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四叠效果图

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4.适不适合你？

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那么 ， 什么样的客户最适合？

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手里有点钱 ， 在市区有一套或两套房子 ， 但就是从小有个别墅梦、山水梦、院子梦；

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在事业之外 ， 更想多花时间去关照生活 ， 去关怀曾经的梦想；

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如果家住郑州二七区、中原区 ， 走高架车程30分钟以内；而若是郑东、金水区的客户 ， 周末去度假 ， 或买着等养老 ， 也真的很ok 。

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