----3个消息传来 ， 中国楼市迎真正拐点？内行人点醒我：1类人要吃亏//----

----3个消息传来 ， 中国楼市迎真正拐点？内行人点醒我：1类人要吃亏//----

一位朋友说 ， 想当年如果能多买一套房子 ， 今天可能就不至于这么被动 。

我想 ， 这可能不止他一个人这么想 ， 如果人有前后眼 ， 早些年 ， 即使砸锅卖铁也会倾力整上一套、两套 。 然而 ， 现在只能作为茶余饭后的谈资 。 过去就让它过去 ， 认清形势 ， 把握好将来 ， 才是我们当下应该要做的 。

那么 ， 当下楼市形势如何呢？

在过去的2019年 ， 全国对楼市的调控频次超过600次 。 再跟过去几年比较发现 ， 呈现一个阶梯状 ， 2017年250次 ， 2018年415次 ， 数据上有一个走高过程 。 从这个角度看 ， 国家对楼市的调控一直保持着高压态势 。 对 ， 大方向是如此 ， 不过 ， 我们也看到了一些明显变化 。

这个变化就是：一城一策、因城施策的实施 。 国家会有总体上的把控 ， 地方根据实际出台维护当地楼市平稳的政策 ， 这就可以解释为什么调控次数会这么多了 。 1个城市出台一个政策 ， 100个城市就是100次调控 。

对于2020年楼市的调控目标 ， 国家在进入2020年的前几天已经提出 ， 即“稳地价、稳房价、稳预期” ， 无论稳哪一方面 ， 最终目标都突出了一个“稳”字 ， 各地要在这个目标下管控楼市 。

实际上 ， 我们看到一些城市在楼市调控上继续加码 ， 比如唐山针对新房限售增加到42个月 ， 正常情况下 ， 预计市场将迎来降温 。 当然 ， 也有一些城市根据当地楼市情况进行预调微调 ， 比如日前四川达州发布了稳定楼市12条 ， 其中包括发放购房补贴、全面推行货币化补偿安置等等 ， 提振市场意味明显 。 城市之间的这种分类调控 ， 体现了市场热了就要降温 ， 市场冷了甚至下滑过快 ， 就需要维护市场 ， 其核心仍旧是体现一个“稳”字 。

种种迹象表明 ， 意味着楼市的拐点已经到来：由过去快速增长 ， 到现在及未来健康平稳发展 。 除此之外 ， 还有3个楼市消息传来 ， 内行人认为 ， 这或进一步助力中国楼市迎来真正拐点 。

1.集体建设用地入市 ， 对住房市场形成间接影响 。 新修订的土地管理法于2020年元月1日正式生效 ， 其中引人关注的就是集体建设用地可直接入市 ， 而不需要经过征收环节 ， 没有中间商赚差价 ， 意味着土地成本降低 ， 在上面建设的房子 ， 其成本自然也会比市面上的商品房低出很多 。

据统计 ， 自2015年开始试点集体土地入市 ， 总共累计上市9万余亩 ， 而根据自然资源部公布的总数据是4000万亩 ， 也就是说 ， 试点上市的集体土地占比还非常之少 。 随着集体土地入市全面推开 ， 那些大城市周边和房价上涨压力大的地区 ， 将迎来土地补充 ， 这对平抑楼市 ， 特别是住房租赁市场将起到明显效果 。

2.共有产权住房逐步推开 ， 形成住房多渠道供应 。 1月10日 ， 上海发布文件将非本市户籍的家庭纳入共有产权保障范围 ， 这无疑为更多的无房人士带来了福音 。 其实 ， 大家对于共有产权并不陌生 ， 目前 ， 国家已经在18个城市试点共有产权住房 ， 按照住建部政策研究中心主任秦虹所说 ， 未来的住房供应由四大部分组成 ， 除了此前的商品房、保障房之外 ， 共有产权房也占据重要的一席之地 。