而且共有产权房建设土地是由政府指定提供 ， 其成本要比商品房低很多 。 从试点城市看 ， 对于暂时拿不出那么多购房首付款的群体来说 ， 可以7:3 ， 甚至5:5约定产权 ， 待有经济能力的时候 ， 可选择赎回剩余产权 。 毫无疑问 ， 随着共有产权的全面铺开 ， 势必会对当地的商品房市场需求形成分流 ， 经济条件有限的人不必去挤商品房这座独木桥 。

3. 房东税已有两省试点 ， 房东收益压缩 ， 相当于持有成本增加 。 出租房缴税应是早有听闻 ， 但真正以文件形势要求 ， 河北和湖南无疑走在前列 ， 根据要求 ， 房东需要缴纳租金收益的5-10% ， 假如一年出租收益是2万元 ， 那么 ， 需要纳税1000元-2000元 。 对于那些以房租养房贷的房东来说 ， 相当于持有成本增加 。 按照这个趋势 ， 相信还会有更多的省份加入房东税试点 。

有人认为 ， 房东税可能会转移到租客身上 ， 但这未必就能成行 ， 因为一个地区的租金水平是相对平衡的 ， 谁也不能轻易的垄断市场 。 而且租金水平与租客的收入也是直接挂钩的 ， 如果单方面涨房租 ， 很有可能吓跑租客 ， 反而得不偿失 。

内行人认为 ， 这1类人要吃亏

在内行人看来 ， 无论是集体土地入市、共有产权住房推开 ， 还是房东税施行 ， 都直接或者间接影响着未来楼市 。 未来我们的住房选择更丰富 ， 抑制楼市大幅上行的因素正在一步步累积 。 就眼下及未来看 ， 国家对楼市定调都非常明确 ， 那就是维护房地产健康平稳 。 借用人民日报的一句话 ， “中国未来房地产市场拒绝大起大落” 。

在这样的市场状态下 ， 宣告闭着眼买房就能赚钱的时代已经远去 。 对于无房的买房人 ， 或者租客来说 ， 肯定是好事 。 但对于炒房客来说 ， 楼市平稳就意味着没有多少利差 ， 再算上持有成本 ， 亏钱的概率也越来越大 。

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