与一些经常上热搜的富二代不同 ， 圆脸微胖的许世坛不喜欢混迹娱乐圈、投资圈 ， 而是在世茂创立时 ， 就跟随父亲许荣茂鞍前马后 。

2016年 ， 许世坛在接受南方人物专刊采访时曾表示 ， 他从不认为自己是富二代 ， 因为他已经在世茂工作了20多年 ， 从建立世茂时就从基层做起 ， 很多方面都是直接参与到业务上 ， 包括销售、工程、开发、成本等 。 正是因为许世坛深谙房地产各条线的业务 ， 有着多年的工作资历能力 ， 世茂才能在2019年权杖新老交替的同时 ， 大刀阔斧地开启了扩张之路 。

“上柱国”海峡

被父亲扶了一把后 ， 世茂的底力也开始显现 。 作为世茂集团旗下最大的全资子公司 ， 世茂海峡成为了少帅许世坛治下开疆扩土的利刃 。 这次与福晟集团的合作 ， 真正出人、出资、出力的正是世茂海峡公司

根据世茂内部人士透露 ， 2019年里 ， 世茂海峡的业绩超过了900亿元 ， 作为一家区域分公司 ， 在世茂集团的业绩占比中达到了1/3 ， 堪称世茂的“上柱国” 。

世茂海峡能有这样的表现 ， 与世茂集团的架构改革不无相关 。

2018年 ， 世茂集团推出新的管理架构 ， 即“充分授权+激励机制” 。 在此架构之下 ， 世茂集团发挥的是服务者和监督者的作用 ， 而地区公司则成为实体经营者 ， 自负盈亏 。

这样一来 ， 在充分放权后 ， 世茂集团内部形成了竞争机制 。 同一地块 ， 不仅要和同行争 ， 地区公司之间也会争夺 ， 而集团最终会以利润率、IRR、现金转正时间三项指标决定授权予哪个地区公司 。

公开资料显示 ， 目前世茂集团下设有华南、苏沪、浙江、华中、海峡、西部、华北及山东8个区域公司 ， 以公司制管理 ， 每个地区公司都处于同等地位 。

但前身是世茂福建的海峡公司 ， 位于世茂的老家 ， 自然成为焦点 。 据闻 ， 在世茂内部会议上 ， 被许世坛最常挂在嘴边的 ， 总是得意介绍的正是这个区域公司 。

自从改福建为海峡以后 ， 也意味着这家分公司将不仅局限于福建境内 。 同时 ， 也代表了世茂集团对于海峡公司的充分支持和资源倾斜 。

据了解 ， 目前海峡公司已经进入了淮海经济带、海南国际旅游岛、长三角经济区、京津冀城市群、粤港澳大湾区等热门区域 。 实现了9省29市147盘的布局 ， 仅在2019年上半年就新增地块45个 ， 新增土地储备近1500万平方米 ， 新增货值超2000亿元 ， 总可售货值近3500亿元 。

难怪有人调侃道 ， 现在的世茂海峡一家分公司已经相当于一个二线梯队房企的规模了 。

海峡公司的扩张离不开世茂并购政策带来的飞速膨胀 。

在2019年世茂参与的并购中 ， 大多数都是由海峡公司负责的 。 以泰禾广州院子项目为例 。 2019年5月17日 ， 泰禾集团公告宣布将旗下规模最大的院子—广州院子51%股份卖给世茂 。 根据披露的信息 ， 泰禾集团与世茂房地产全资子公司厦门昱则、厦门衡珲签署协议 。

整个2019年里 ， 世茂房地产以收并购方式受让了南昌茵梦湖国际旅游度假区项目、泰禾广州院子项目、泰禾昆山淀山湖项目、泰禾佛山院子项目、杭州富阳项目等多个项目 ， 其中签订协议的多为厦门、福州等地的子公司 ， 均为世茂海峡旗下公司 。

此次 ， 备受瞩目的世茂集团与福晟集团的战略合作 ， 同样是由世茂海峡的主导 。 据透露 ， 此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目 ， 总量达2000亿元 ， 项目主要分部在广东和福建 ， 将由世茂操盘 。

对此 ， 业内人士表示 ， 世茂海峡在团队架构、技术实力、土地储备相对来说都是比较成熟的 ， 收并购实力也相对较强 。 而福晟旗下资产包最有价值的福建区域自然是海峡公司的势力范围 ， 大湾区的土地 ， 虽然应该划分为世茂华南公司 ， 但实际上 ， 不久前世茂内部进行了组织架构的调整 ， 世茂华南分公司已经由世茂海峡代管 ， 这也为世茂海峡在大湾区的发展扩张奠定了组织基础 。