----世茂福晟合作尘埃落定 旧改项目或存忧//----

　　中新经纬客户端1月13日电(薛宇飞)世茂集团与福晟集团的合作传闻今日被证实 。 1月13日下午 ， 世茂集团与福晟集团在福州举行了品牌发布会 ， 正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系 ， 未来将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作 。

\n

　　世茂房地产总裁许世坛否认这次合作属于收购或者合并 ， 而是成立一个名为“世茂福晟”的新平台 ， 项目主要交由世茂房地产旗下公司世茂海峡公司操盘 。 对于合作的交易价格、股权占比、涉及项目数量等细节 ， 双方都没有向外界透露 ， 留下了诸多悬念 。

\n

　　欲补齐世茂旧改短板

\n \n

\n

　　1月13日 ， “合世福 共茂晟” 世茂集团与福晟集团品牌发布会在福州举行 。 来源：世茂集团

\n

　　世茂集团对外表示 ， 公司与福晟集团就双方合作内容及形式进行多轮友好磋商 ， 最终达成深化推进全方位合作的积极共识 ， 双方将联合打造“世茂福晟”新平台 ， 积极赋能城市发展 。

\n

　　发布会上 ， 许世坛表示 ， 双方的合作是全方位的 ， 包括房地产、物业、建筑领域等 。 他称赞

\n

　　福晟集团是一家全产业链发展的公司 ， 例如建筑领域的六建公司 ， 发展状况良好 ， 而建筑领域正是世茂的短板 。

\n

　　许世坛特别提到福晟集团旧改土储 。 他称 ， 福晟在全国拥有很多优质的旧改资源 ， 估计有3000-4000亿元货值 ， 这是世茂的短板 ， 也是双方值得合作的地方 。

\n

　　福晟集团曾以疯狂拿地而备受关注 ， 2017年福晟集团以3199.4亿元新增土地货值、1786.9万平方米的新增建筑面积 ， 分别排在全国第7和第10名 ， 而当年其流量销售金额还不足400亿元 。 随着房地产调控收紧 ， 福晟集团资金面面临巨大压力 ， 整个2019年 ， 这家企业都处在裁员、欠薪、破产的风波中 。

\n

　　福晟集团一众高管出现在发布会上 ， 董事长潘伟明表示 ， 福晟集团在福建、粤港澳大湾区、湖南、郑州等地土地储备较多 ， 有较大优势 ， 其中在粤港澳大湾区 ， 就拥有建筑面积达1000万平方米的旧改项目 。

\n

　　发布会上 ， 许世坛否认与福晟集团的合作属于收购或者合并性质 ， 他表示 ， 这不是谁收购谁、合并谁 ， 而是成立一个名为“世茂福晟”的新平台 。 “世茂福晟”将有专门的操盘团队 ， 目前主要由世茂海峡公司带领团队进行操盘 。 据了解 ， 世茂海峡公司2019年的销售额超过900亿元 ， 这样体量的销售规模 ， 在房企的区域公司中很少见 ， 业务覆盖世茂的大本营福建 ， 及粤港澳大湾区 。

\n

　　发布会上 ， 双方均未提及具体的交易细节 。 许世坛称 ， 合作不是局限在多少个项目 ， 是全方位的 ， 具体的数量他也不知道 ， 但比媒体报道的要多 。 此前多家媒体报道称 ， 世茂集团和福晟集团的交易涉及到后者地产板块的87个项目 ， 总量或达千亿元 。

\n

　　据悉 ， 在双方合作范围内的项目 ， 在推广时将同时使用各方联合品牌 ， 案名前均标注“世茂”及“福晟”品牌名 ， 发挥双方的品牌优势 。

\n

　　并购只为拿地成本更低

\n

　　近两年 ， 世茂房地产通过并购的方式拿地引起行业关注 ， 机构数据显示 ， 2019年世茂房地产并购交易额位居房企第三位 。

\n \n

\n

　　据克尔瑞研究中心不完全统计 ， 2019年融创、越秀和世茂分别以432.37亿、231.86亿和202.14亿元交易总价值成为行业前三的“并购剁手王” 。 据公开资料统计 ， 2019年融创、世茂和越秀收并购的权益建筑面积分别为3084.18万平方米、509.52万平方米和230.47万平方米 ， 对应权益货值分别约3464亿元、673亿元和472亿元 。