----2020年新规之下 ， 这“5类”车位不能买卖了 ， 开发商要哭了//----

----2020年新规之下 ， 这“5类”车位不能买卖了 ， 开发商要哭了//----

前言：

随着房产交易的日趋频繁 ， 车位的买卖也成了人们经常会遇到的事情 。 过去我们只知道在买房过后 ， 开发商都会将车位对业主进行销售 。 但很多时候 ， 大家并不知道这些车位到底能不能买 ， 一些朋友稀里糊涂买了车位 ， 却发现自己买的车位不仅没有产权证 ， 而且想转手也非常困难 。 所以 ， 大家在购买车位的时候 ， 需要慎重而行 ， 不要被开发商忽悠了 。 这期笔者结合案例告诉大家 ， 2020年新规之下 ， 这“5类”车位不能买卖了 ， 开发商要哭了 。

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我们先来看一个案例 。

老赵在早些年买了房 ， 交房拿钥匙的时候 ， 发现开发商在小区楼下张贴告示小区销售车位 。

开发商给出了非常诱人的价格 ， 该小区的业主购买只需要9万8千元 ， 要知道 ， 在老赵周边的小区 ， 车位不会低于15万 ， 便宜这么多 ， 老赵难免有些心动 。

为了自己停车方便 ， 老赵毫不犹豫的找到开发商买下了一个车位 ， 与开发商签订了《车位买卖合同》之后 ， 老赵刷卡支付了购买车位的费用 。

车位买了2年过去了 ， 开发商一直未办理产权过户手续 ， 老赵多次找到开发商 ， 对方均以各种理由推脱 。 老赵向小区的其他业主打听发现业主存在两种情况 ， 一种有产权 ， 一种没有产权 ， 而自己买的那种车位根本办理不了产权 ， 属于小区全体业主公摊车位 ， 而自己只有使用权 ， 没有买卖权 。

随即 ， 老赵起诉开发商 ， 要求合同无效 ， 而开发商拿出合同 ， 明确表示自己是租赁给老赵20年 ， 老赵才发现自己没有仔细看的合同 ， 开发商早已设了\"套\" 。

其实老赵这种情况并不少见 ， 新规之下 ， 有以下“5类”车位是无法进行买卖的 ， 提醒各位朋友不要再给开发商\"白送钱\"了 。

①小区的公共空地

一些小区将自己的公共空地用作这位 ， 这些区域的土地使用权归全体业主共有 。 因此开发商无权将这种地上的\"空地\"改造成车位 。

当然 ， 这类车位可以由业主大会授权给业委会 ， 有业委会委托物业租给业主使用 。

而这部分租金收入是归全体业主共有的 ， 如果业主不分配 ， 也可以在

扣除必要费用后 ， 归入小区维修资金 。

②小区的绿地车位

一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位 ， 这类停车位同样不能进行买卖 ， 这类车位和公共空地一样 ， 使用权归业主 ， 收益权也归业主 ， 开发商要想对出售这类车位也是属于违规 。

开发商同时不能私自将这类车位出租 ， 将租金收益据为己有 ， 这些都是违规行为 。

③没有约定的地下车位

这类车位开发商单独取得产权的 ， 同时地下车位建筑面积未分摊 ， 那么开发商可以出售这类车位 ， 但是有个前提大家要注意：此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要 。 同时 ， 在《房屋买卖合同》中 ， 开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让 ， 不随捆绑房子进行买卖 。