④已被公摊的地下车位

如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了 ， 那么开发商就无权出售这些车位 。 这类的地下车位除了办不了产权证 ， 而且全体小区业主共有 ， 严格地说属于小区的配套设施 。

⑤人防车位

人防工程属于国家所有 ， 产权不属于开发商 ， 也不属于小区全体业主共有 。 不仅开发商无权出售人防车位 ， 而且业主也没有权利买卖 。

当然 ， 有一种情况是例外的 ， 如果人防车位是由由投资者使用管理 ， 那么出租收益归投资者所有 ， 但是需要经过国家批准 。

综上所述 ， 2020年新规之下 ， 这“5类”车位不能买卖了 ， 开发商要哭了 ， 大家在购买车位的时候 ， 一定要擦亮眼睛 ， 要问清楚开发商车位产权的相关问题 ， 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言点赞参与讨论 。