大理房价继续上涨西双版纳跌幅全国第二

榜单显示 ， 2019年大理房价 以13352元（平均单价）排在 第38位 ， 和2018年相比 ， 大理房价上涨 10.46% ， 排名提高了6位 。 大理房价均价和昆明相差不大 根据国家统计局数据 ， 大理新房房价从2017年4月开始持续上涨 ， 到去年11月已连续上涨了31个月 。 2019年11月70个大中城市新房价格 大理房价走势 吉屋网数据截图 根据中原地产的研究报告 ， 2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年 ， 各地全年出台调控政策620次 ， 在政策影响下 ， 不同城市房价涨跌不一 ， 过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形 。 而就全国而言 ， 2019年房价下跌幅度最大城市是限购外省人买房的三亚 ， 跌幅达17.9% 。 但即便如此 ， 三亚房价仍高达36533元 ， 排名全国第五 。 下跌幅度第二的城市西双版纳 ， 去年房价为8109元 ， 跌幅12.24% 。 西双版纳房价走势 吉屋网数据截图

云南多地房价涨幅排名全国前列

值得注意的是 ， 如果以去年房价排名上升幅度来衡量 ， 云南有多个城市排名居前 ， 其中迪庆比2018年排名上升65位 ， 成为全国房价名次上升幅度最大的城市 。 德宏的 上升幅度第二 ， 上升62位 。 楚雄排名上升35位 。 位次提高幅度这么大 ， 是因为迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市 ， 其中迪庆以31.08%的涨幅位居全国第二 ， 德宏以27.72%的涨幅排名全国第四 ， 红河则以18.44%的涨幅排在全国第13位 。 业内分析

对昆明大理西双版纳房价的分析

诸葛找房市场研究员 姜国君

2019年昆明房地产市场运行比较平稳 ， 市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势 。 首先 ， 2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年 ， 自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时 ， 也给楼市带来了利好 ， 故房价有所上涨；其次 ， 昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月 ， 相关惯性在2019年得到延续；再则 ， 二手房往往集中在靠近城市中心的位置 ， 而随着昆明城市不断扩容 ， 二手房占据的中心优势越来越明显 ， 价值也迎来了上升 。

大理房价在2019年涨幅较大 ， 楼市有过热的迹象 。 作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力 ， 同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区 ， 使得大理楼市受关注程度一直较高 ， 房价保持较快增长 。 除此之外 ， 因保护洱海 ， 部分项目开发受到限制 ， 楼市新增供应有所紧缺 ， 一定程度上诱发了价格的上涨 。 从大理房价直追省会昆明来看 ， 当前的风险较大 ， 后续易引发市场波动 ， 应加强防范 。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大 ， 主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平 ， 房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症 。 虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地 ， 但其地理位置不具备辐射周边州市的条件 ， 而外省购房者毕竟有限 ， 当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑 ， 故而房价下跌较为严重 。

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下 ， 仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣 ， 如西双版纳这样的城市；只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力 ， 如昆明和大理这样的城市 。

还有业内人士分析认为 ， 大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产 ， 而外销房产对交通条件依赖较高 ， 可西双版纳的 交通条件 和大理比起来劣势太大 。 目前 ， 从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择 ， 但开车的话差不多要8、9个小时才能到 ， 通行时间长 。 而大理到昆明开车只要4个多小时 ， 动车只要2小时左右 ， 每天至少开行30个车次 ， 交通非常便捷 。