房屋买卖合同生效的时间：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效 。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效 。
【房屋买卖签订了合同以后什么时候可以生效】

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购房合同无效的情形：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权主体有问题，合同无效；
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、单位违反规定购房，合同无效；
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效 。
【法律依据】
根据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。

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