2014年涨7.6%、2015年涨1.2%、2016年涨3.9%、2017年涨3.4%、2018年涨4.2%、2019年涨7.6% 。

大家也看到了近6年 ， 中国社科院对住宅销售均价均预测均是上涨 ， 只是各年涨幅有所不同 。 虽然每年涨幅数值略有差异 ， 从房价趋势来讲 ， 社科院的预测报告不仅正确 ， 还很有现实和指导意义 。

NO.1壹

合肥5连涨 ， 2019年同比上浮3.7%

社科院年年看涨楼市 ， 其实合肥的房价也是年年上涨 。 据克而瑞数据统计 ， 2015-2019年全年合肥市区房价（不含三县）来看 ， 近几年房价逐步上涨 。

近日 ， 2019全国房价排行榜出炉！其中合肥九区三县以平均房价16008元/㎡ ， 同比涨幅3.7% ， 位列第21位 ， 较去年上升3名 。

NO.2|贰

房价节节攀升 ， 合肥即将全面2万+

其实合肥排名上涨 ， 离不开新房市场的火热 。 据克而瑞数据统计2019年全年合肥共成交新房58943套 ， 年度成交均价18666元/㎡ ， 总成交面积达6874985㎡ 。 较往年相比呈成交面积下降 ， 但成交均价节节攀升 ， 其中12月19537元/㎡的销售均价 ， 更是创历史新高 。

除了成交新房房价一路走高 ， 合肥还有不少纯新盘正积极准备入市 。

据不完全统计 ， 未来合肥九区三县还有44家纯新盘即将入市 ， 主要分布在高新区2家 ， 滨湖、包河、庐阳区、蜀山各有3家、新站站区5家、瑶海区4家、长丰县6家、肥西县8家、肥东县10家 ， 另外经开和政务区没有纯新盘 。

其中 ， 楼面价破万就有9家 ， 一旦这些楼盘入市价格很有可能突破1.8万/㎡ ， 在一定程度上拉高房价 ， 对刚需置业来说非常不友好 。

面包都这么贵了 ， 面粉还便宜吗？每一个经历过合肥“4月土拍史诗战”的人 ， 都会相信合肥未来房价上涨的压力一直是存在的 。

NO.3|叁

2019年卖地861亿 ， 同比上涨32.95%

虽然合肥发布了土拍新政 ， 土地定价将按周边项目来灵活调整 ， 而且还降低了部分地块的最高限价 ， 但是竞自持与越来越多的代建要求 ， 也在无形中增加了开发成本 。

据乐居数据中心统计 ， 4月底连续2天土拍共成交了25宗地块 ， 其中多宗地都拍到了区域最高限价 。

而2019年全年合肥更是成功出让133宗地 ， 总出让面积13663.0529亩 ， 是近5年最高的 ， 总成交金额8610228.567万元 ， 比2018年全年提高32.95% 。

对于2020年合肥供地情况 ， 据易居企业集团安徽区域总经理李长俊表示 ， 从2020年合肥的土地供应量同比2019年的土地供应量只增不减 ， 尤其三县土地供应量将高于2019年 ， 在市区供地相对减少 ， 价格同比将会略有增长 。

NO.4|肆

征信升级 ， 贷款买房越来越难

不仅房价、地价在升高 ， 购房难度也在不断升高 。 未来随着二代征信正式上线 ， 贷款买房将越来越难 。

据悉央行将在1月20日左右上线第二代个人征信系统并提供查询 ， 不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线 。 届时离婚买房、车位贷、装修贷等大额信用卡分期都将被识别 ， 此外还款记录保持被延长至5年等 ， 购房者征信一旦存在瑕疵 ， 贷款买房难度将大大提升 。

近日我们也对合肥16家银行 ， 就现阶段的利率和离婚贷款时限进行最新的摸底调查 。

对于新征信的上线 ， 银行业内人士给予明确回复：二代征信马上上线 ， 系统正在升级 ， 具体上线时间还没有确定 。 现阶段的信贷政策没有变化 ， 具体要看最新的征信系统 ， 还在学习中 。

对此在朋友圈不少房产中介也开始发布消息提醒 ， 建议购房者抓紧最后一段时间开具征信报告 ， 以免错过自己中意的房源 。