当然 ， 二手房毕竟和几百套几千套集中出售并铺天盖地撒广告的新房不同 ， 二手房源分布于福州城的各个角落、各个小区 ， 由不同的人在卖 ， 购房人看房需要付出的汗水和努力也更多 。 这样一来 ， 不同的人见到的房源也不同 ， 不同的人掌握的楼市知识水平也不同 ， 因此有的人也奇怪 ， 为什么别人能够买到报价合理 ， 高性价比的二手房 ， 自己看的房子却都比人家贵很多？也有的人不理解 ， 为什么你告诉我砍价都是直接砍个二三十万 ， 而告诉别人只砍个几万？这正是人和人有区别 ， 房和房也有区别 ， 砍价的幅度取决于对方的诚意和态度 。

这套屏山苑的成交案例正是我提到过的值得赞扬的诚信案例之一 ， 买方态度诚恳 ， 卖方极具诚意 。 既然人家卖方已经主动降价几十万 ， 展现了极大的诚意 ， 你来咨询时我便会告诉你砍个5-10万即可成交 ， 有的甚至不还价直接买也行 ， 最终结果也的确如此 。 而有些房源人家并无诚意在售 ， 甚至有的房源报价离谱到就差把“我要害你”四个字写在脑门上了 ， 面对这种你又何苦浪费时间？侮辱性的报价 ， 才会换来嘲讽般的还价 。 那些挂了一年多还没卖掉的房源 ， 本身就是莫大的笑话 。

这些网红房源由于大量中介同时在售 ， 因此往往来我这里咨询同一套房子的人不止一个 。 除了屏山苑这套房源之外 ， 近日还有不少人同时问起过一套西洋公寓的报价2.1万的房源 ， 只是目前尚无人反馈已经成交 ， 虽说西洋公寓学区不佳 ， 但也是市中心地段房子较新的电梯房 。 要知道该小区2017年底时的挂牌均价高达3.3万以上 ， 可以看出如今福州市中心地段有的小区房价跌幅已经超过三分之一 。

这样的例子其实还有很多很多 ， 只在于你到底对于楼市了解多少 ， 自己懂不懂得寻觅 。 对于楼市小白来说 ， 如果你永远只会后知后觉跟在别人屁股后头转 ， 那么要么你不要买房 ， 要么剩下来留给你的都是没人买的“杀猪房” 。 这就是为什么在有些人眼里别人买房看起来都很便宜 ， 可自己去看房往往价格高出不少 。

但是对于比较“懒”的购房人来说 ， 如果你打算买二手房又实在懒得多跑多看 ， 建议你可以多看看中介发的广告 ， 再自己刷一刷网站 ， 找找这些大量业务员同时在售的“网红”房源 ， 这些房子一般来说性价比都比较高 ， 不至于是“杀猪房” 。 这也算是给懒人的一种捷径吧 。

最后 ， 实际上能够熟悉并且紧跟市场行情变化的人 ， 此时应该看得明白 ， 如今倘若你舍得在福州买超过2万单价的房子 ， 其实已经大可不必关注金山、五四北、东区等郊区地带 ， 完全可以在鼓楼、台江好好寻觅 ， 福州市中心的房价早已不再高不可攀 。