----机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升//----

----机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升//----

----机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升//----

----机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升//----

----机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升//----

来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计 ， 2019年北京土地市场经营性用地成交楼面价止跌回升 ， 溢价率创近五年新低 ， 供地计划完成率92% ， 非限价用地重新回归 。

2019年 ， 北京土地市场经营性用地供应57宗 ， 供应面积691万㎡ ， 同比下降21% ， 完成供地计划的92%（计划供应750万㎡）；成交59宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块） ， 成交面积745万㎡ ， 同比下降5%；成交楼面价为22660元/㎡ ， 同比2018年上涨6%；溢价率为8% ， 创近五年新低 。

住宅用地溢价率连续四年下降

2019年 ， 北京土地市场住宅用地供应49宗 ， 供应面积599万㎡ ， 同比2018年下降19% ， 基本完成供地计划（计划供应住宅用地600万㎡）；成交51宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块） ， 成交面积653万㎡ ， 同比上涨5%；成交楼面价为23138元/㎡ ， 同比2018年下降2%；溢价率为9% ， 创近五年新低 。

其中 ， 住宅用地流拍/撤挂共计4宗 ， 建筑面积为83万㎡ ， 其中3宗为共产房地块 ， 1宗为不限价地块 ， 无地块进入“竞自持”环节 。

从近三年溢价率结构来看 ，  2019年北京土地成交市场零溢价地块占比大幅提升 ， 高溢价率地块占比收窄 ， 2019年底价成交土地占比达43.1% 。

限竞房用地占主力

2019年北京住宅成交用地仍以限竞房地块为主 ， 占比超五成 。 51宗住宅成交用地中 ， 限竞房地块21宗 ， 成交面积334万㎡ 。 共产房地块15宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块） ， 成交面积150万㎡ 。 不限价地块15宗 ， 成交面积168万㎡ 。

从成交区域来看 ， 除东城、西城、延庆、昌平等4个地区无成交外 ， 大兴成交宗数最多 ， 累计成交11宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块） ， 成交面积130万㎡居各区域首位 ， 其中限竞房地块成交10宗 ， 成交面积119万㎡ 。

非限价用地重新回归

2019年北京土地市场不限价地块重新回归 ， 供应明显增多 ， 且年底新推宅地中不限价地块成绝对主力；地块分布以城六区为主 。