截至2019年底 ， 2018年和2019年北京土地市场不限价住宅用地累计成交16宗 ， 成交面积181万㎡ ， 其中15宗于2019年成交（2018年仅成交富力中交延庆地块）；城六区成交8宗 ， 成交面积91万㎡ ， 成交面积占比50%；近郊区成交2宗；远郊区成交6宗 。

2018年和2019年北京土地市场不限价宅地累计供应27宗 ， 供应面积285万㎡ ， 城六区供应14宗 ， 供应面积142万㎡；近郊区供应7宗、远郊区供应6宗 。

新增限竞房用地分布在哪

2019年北京土地市场限竞房地块供应明显减少 ， 楼面价及溢价率回落 ， 成交地块主要分布在五六环之间 ， 大兴、通州尤为密集 。

数据显示 ， 2019年北京限竞房地块供应16宗 ， 供应面积253万㎡ ， 同比2018年下降46% ；共成交21宗 ， 成交面积334万㎡ ， 同比下降33% ， 成交的限竞房地块主要分布在五六环之间；大兴、通州等尤为密集 。

限竞房用地平均成交楼面价23672元/㎡ ， 溢价率11% ， 楼面价及溢价率持续下降 。 六环外限竞房地块溢价率仅为3.8% ， 五环内限竞房地块溢价率达23.9% 。

住宅用地成交排名 溢价率最高为42.42%

2019年北京土地成交市场中 ， 中海以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块（不限价） ， 成交金额最高 ， 恒基孙河地块成交楼面价最高 ， 该地块为不限价地块 ， 成交楼面价69542元/㎡ ， 溢价率23.32% ， 同时刷新孙河区成交楼面价记录 。

通州新城0203街区地块（限竞房）溢价率最高 ， 为42.42% ， 由通州房地产以18.80亿元竞得 。

商服用地溢价率创近五年新低

2019年 ， 北京土地市场中商服用地供应8宗 ， 供应面积92万㎡ ， 同比下降35% 。 商服用地供应计划完成率仅61% 。 近5年中仅2017年完成商服用地供应计划 ， 2019年北京土地市场计划供应商服用地150万㎡ 。

商服用地成交8宗 ， 成交面积92万㎡ ， 同比下降42%；成交楼面价19261元/㎡ ， 溢价率仅为0.62% ， 整体溢价率创近五年新低 。

房企拿地最新排名

2019年北京土地市场仍以国企拿地为主 ， 成交面积占比超六成 ， 中海拿地金额最高 。

截止2019年年底 ， 中海土地储备量最大 ， 共成交4宗 ， 成交面积57万㎡ ， 其中独立拿地3宗 ， 联合拿地1宗；其次是首钢 ， 拿地5宗 。

整体来看 ， 国企单独及国企间联合体拿地39宗 ， 民企单独及民企间联合体拿地11宗 ， 国企和民企联合体拿地9宗 。

值得关注的是 ， 2019年 ， 禹洲、港中旅、雅居乐等3家房企分别摘得北京经营性用地 ， 首次挺进北京住宅市场 。 相比其他城市 ， 北京土地市场价格颇高 ， 但其独一无二的市场影响力 ， 仍然是房企们争夺的焦点 。