----没房的人迎来"转机" ， 2020年国家调控方向定了 ， 楼市出现新变化//----

----没房的人迎来"转机" ， 2020年国家调控方向定了 ， 楼市出现新变化//----

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不知不觉中 ， 我们已经走进了2020年 。

这段时间以来 ， 楼市又有了诸多的看点 。 从官方的表述来看 ， 中央和地方都在强调\"房住不炒\" ， 除此之外 ， \"一城一策\"还将作为国家调控的方向继续开展 。 人民网刊文可以看出 ， “房住不炒“和“一城一策”将会在未来房地产市场调控中唱“主角” 。 这充分说明 ， 中央给地方保留了更多的决策权 ， 调控政策很难出现过去全国楼市\"一刀切\"的情况 。

每个城市都会从实际出发 ， 开展不同的调控政策 ， 有的地方可能会松绑 ， 有的地方可能会加码 。 比如取消限购 ， 取消限售等等 ， 但目标仍然以\"稳定\"为主 。 这也就意味着调控的方向彻底定了 ， 指望2020年调控全面松绑 ， 从而让房价出现新一波上涨的人也要醒醒了 。

包括最近有不少开发商叫嚣楼市\"小阳春\" ， 希望春节的返乡置业为房产销售带来一丝人气 ， 但大家要明白一点 ， 从党媒的表述来看 ， \"房住不炒\"排在\"一城一策\"的前面 ， 这就是说 ， 如果一城一策影响了楼市稳定 ， 那么就以\"房住不炒\"为中心 。 笔者预计2020年房价上涨的可能性不大 ， 这对于没房的人来说是一个\"转机\" 。

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最近就有网友咨询：

从去年年初就开始看房 ， 发现不少二手房价格都在下降 ， 自己关注的一个小区 ， 通过房产中介了解到 ， 下半年成交价大概下降了10%左右 ， 现在搞得自己很犹豫 。

想买房 ， 担心房价继续降 ， 买了就赔；不买吧 ， 又听说调控2020年可能会松绑了 ， 到时候房价上涨更买不起 ， 不知道该如何选择？

其实笔者认为 ， 国家明确提出\"房住不炒\"定位 ， 引导楼市健康稳定发展 ， 这不仅是地价稳 ， 房价稳 ， 而且对楼市的预期也要稳 ， 这已经明确的告诉大家 ， 房价的稳定将成为常态 ， 大起大落都不现实 。 在后期制定的政策落实的过程中 ， 都要考虑是否会对房价的稳定造成影响 。

换句简单的话理解：

楼市就好比一个老司机在开车 ， 什么时候加油门 ， 什么时候踩刹车 ， 都交给司机来做决定 ， 大家对司机的要求只有一个 ， 就是把车子开的四平八稳 ， 把人安全的送到“目的地” 。

这里的老司机就是“一城一策”调控政策 ， 而目的地就是\"房住不炒\" ， 引导住房回归\"居住\"属性 。

从这个角度来看 ， 大家思路也就清楚了 ， 现在国家就是通过这种方式促使楼市发生新的改变 ， 让房价稳定不涨 ， 炒房者失去获利的空间退出市场 ， 那么房价也会回到市场认可的合理水平 。

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此外 ， 国家还将通过稳妥推进房产税以及租购并举等楼市长效机制手段 ， 2020年还将大力发展租赁市场 ， 租金还会大概率降低 ， 租房和买房都不再难 。 让没房的人 ， 不再为房价上涨而焦虑 ， 这对于大部分刚需来说 ， 就是一次\"转机\" 。

58同城安居客房产专业人士认为 ， 对于楼市的稳住还需要进行舆情管控 ， 对一些煽动楼市上涨的专家论调严加限制 ， 要将不利于楼市健康稳定发展的症结彻底根治 ， 才能更快达成\"房住不炒\"的目标