开发商尽管如今在操作方面已大有改观 ， 但期房变现时仍不免有“不可抗拒”风险：如面积误差、建筑资料的变换、规划设计的改变等 。 当然 ， 由于期房价格上的优势 ， 一时并不会在市场上消失 。 不过 ， 消费者要掌握一个原则：期房并不都是完美的所以 ， 要么在合同中写入各种预防期房风险的条款 ， 要么干脆选择购买现房 。

买房风险之二：不能融入的环境 ， 跟房价不匹配

环境有大、小之分 。 大环境指社区所处的位置和区域 ， 小环境指社区内部的环境规划设计 。 美的环境 ， 优雅的布局是挺好 ， 但关键要看你否能真的融入 ， 否有一些与房价相匹配的收获 。

大环境决定了外部配套 ， 如医院、学校、银行、超市、车站等 。 紧邻餐饮大道的楼盘 ， 即使江景不错 ， 但油烟或喧闹往往让人头疼 。 房子在钢铁城、化工新城、汽车城 ， 其空气质量、烟尘、噪音污染等 ， 决定了小区今后临时的舒适性不佳 ， 对宜居有一定影响 。