小环境 ， 先看绿地覆盖率 ， 硬性规范是绿地覆盖率不低于35％小环境还需要水 ， 水让环境活起来 。 一个小区中 ， 大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统 。

房子难卖 ， 开发商势必会想出一些新的招数招徕消费者 ， 因此买房前 ， 一定要仔细甄别 ， 以免买了一些不能匹配房价的“废环境” 。

买房风险之三：不能物尽其用 ， 买房利息更大

买房 ， 可以多考虑使用率 。 只要粗略一算 ， 就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各买了一套100平方米的房子 ， 使用率一个是70％一个是90％那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多 。

因此 ， 买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱 ， 自己家可以使用的面积是多少 ， 这样 ， 就会得出真正有效的房价 。 户型的实质其实是需要之下 ， 空间被赋予了什么功能？组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比方 ， 早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人访问的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室 。 把自己放在房子中假想着生活一下 ， 户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来 。 资金紧张的情况下 ， 买房尤其不能贪大 ， 而是要实用、宜居 。