好比：
你花100块，买了一样资产；
其中，10块是自有资金，90块是借来的，年利率2%；
资产每年的涨幅是5%，通货膨胀率是9%；
一年下来，你的收益是100*5%=5块，成本是90*2%=1.8块，净收益是5-1.8=3.2块；
由于你的净资产是10块，净资产收益率就是3.2/10=32%！

32%，远远跨越通货膨胀率的9%！

这就是杠杆的气力。

（资产欠债率，简称欠债率，和另一个指标——杠杆率，有着直接换算关系。
自有资金10块，欠债90块，欠债率就是90/（10+90）=90%，杠杆率就是（10+90）/10=10倍。）

固然，能够实现这种神奇效果的条件是：
一，资金成本足够廉价；
二、欠债率足够高。

现实生涯中，通俗人的事情收入和融资渠道都有限，这两条的任何一条，都很难做到。

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正由于云云，最适合绝大多数人的战略，应该是把上述两种方式连系起来使用。

尽可能选择增进率对照高的资产。
同时，在合理成本的局限内，设置一定比例的欠债杠杆。

说到加杠杆，众所周知，股票的颠簸率是对照大的，股票融资的成本也对照高。
这样就导致：
在股票上加杠杆，提升不了若干收益，甚至可能发生亏损。
极端情形下，股票价钱颠簸太大，被平仓出局，也不是没可能的。
以是，给股票加杠杆，并纷歧定是个好的选择。

最适合加杠杆的资产，是屋子。
不加杠杆的股票，自己已经纷歧定能跑得赢屋子；
屋子在加了杠杆，股票更是瞠乎厥后了。

选择房产作为主力资产，配上适当的欠债杠杆，再搭配少量其他优质资产作为辅助。
这样的资产组合，最有可能辅助通俗人跑赢通货膨胀。

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只持有房产，却没有任何欠债，有可能是跑不赢通货膨胀的。
每年，会略微跑输那么一点点。
这一点点，就是每年都会新建的那0.5-1%的住宅，以及屋子自己那0-1%的折旧。

二三十年恒久跑下来，由于复利效应，你的圈层也会跌落一些，虽然不会异常显著。

而加了适度的杠杆以后，收益就从8%涨幅+2%租金，提升到了15%。
久而久之，你可以逐渐升阶。

逆水行舟，是同流合污照样迎难而上，就在你的一念之间。