1. 自住是最好的投资 ， 永远要相信房住不炒 。 房子作为比较特殊的商品在很长一段时间里是有钱人的重点投资对象 ， 随着投资者的不断增多 ， 房子成为了普通老百姓无力承担的存在 。 当房子重新被定位回居住的功能开始 ， 也就意味着还想继续通过投资炒房赚钱的这条路注定是要被封堵 。 所以 ， 目前的刚需购房者不必把房屋增值的潜在空间看的太过分在意 。

2. 人口流向趋势好的城市 。 尤其是进入后时代的楼市 ， 人口就显得更加重要 。 要知道 ， 目前我们国家的生育率是逐渐降低 ， 尤其是近两年 ， 基本都是直线下降 。 这4个大城市群都拥有充足的人口支持 ， 无需担心买了房之后 ， 会出现无人要的地步 。

3. 中心化程度过高的城市 ， 不值得入手 。 中心化不明显城市 ， 好就好在地段平权 ， 房价摊平 ， 不会说中心区去到10万 ， 而周边的房价 ， 不到2-3万 。 这样的城市 ， 在对抗周期性、流通性才有优势 。 反之 ， 中心化过高的城市 ， 资源都集合在一个地方 ， 那么初期发展的时候确实有优势 ， 但时间一长 ， 瓶颈也很明显了 。

4. 别买写字楼 。 其实不止在广州 ， 在全国各地 ， 写字楼的空置率都在逐步上涨 。 如果现在还有打算投资写字楼的小伙伴 ， 就要做好 ， 租金回报率低 ， 未来难转手的情况 。