----「箴言真语」返乡置业 ， 说说武汉的酒店式公寓//----

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成交均价变化行情

2015年以来 ， 全市酒店式公寓的平均成交均价总体上一路上涨 ， 由2015年1月底10181元/平米的均价上升到2018年7月19632元/平米价位 ， 每平米上涨9451元 ， 三年七个月 ， 上涨幅度高达92.83% ， 年均上涨25.93% ， 那些在2015年初入手酒店式公寓的朋友们 ， 夜里做梦都会乐开了花！
可惜 ， 好景不常在 ， 2018年8月以后 ， 武汉市酒店式公寓的成交均价开始大幅下调 ， 在2019年1月创下16188元/平米的阶段性低位后缓慢回升 。

截止到2019年12月的最新数据 ， 成交均价已经回升至17376元/平米的水平 。 从趋势判断 ， 酒店式公寓的均价已经走出低谷 ， 有望维持在17000元/平米上下窄幅调整 。

成交总价变化行情

购买酒店式公寓所花费银子 ， 对应的就是酒店式公寓套均总价这个数据 。 与前述的成交均价变化趋势一样 ， 2015年1月至2018年7月 ， 总价也是一路上涨的节奏 ， 2015年1月底 ， 只要花费60万元就可能买到一套酒店式公寓 ， 而三年七个月之后 ， 要买到一套酒店式公寓 ， 就必须准备133万元的银子才具备条件 ， 两倍以上的总价涨幅 ， 60万变到133万的神奇掘金术 ， 吃后悔药的朋友可不在少数！

还好 ， 涨得凶 ， 跌得更凶！短短9个月之后 ， 套均总价从133万高位跌至78万元 ， 缩水41.35% ， 这可如何是好？
还好 ， 低位反弹的力度还是蛮大 ， 尽管总价又经历了一次短时间较大幅度的波动 ， 但截止到2019年12月的最新数据 ， 总价又回到90万元的水平 ， 并且还有继续上涨的可能 。

单套供应面积变化情况

武汉市场酒店式公寓单套供应面积看似波动蛮激烈 ， 但都是在50平方米这个面积段上下波动 ， 这也符合低总价投资类产品的基本特征 ， 有投资兴趣朋友不必拘泥于面积大小 ， 更多考虑户型、地段、周边配套、租金价位和同类产品的出租率 ， 综合判断 ， 做出决策即可 。

市场供应量变化情况

这张图的解读很简单 ， 武汉市场的开发商对酒店式公寓的市场前景并不乐观 ， 2015年以来 ， 每月供应量最多尚不足200套 ， 而2017年以来 ， 供应量是一路下滑 ， 走到如今每月几十套的水平 ， 这对千万人口的省会城市而言 ， 简直就是杯水车薪、供应少得可怜 。

租金回收年限变化情况