既然短期内已经不具备靠价格上涨支撑投资收益的条件 ， 那我们就考虑下不想存银行的资金 ， 买酒店式公寓后通过收租是否划算 ， 来决定自己的投资决策 。

武汉市酒店式公寓通过租金回报方式 ， 需要花费20年以上的时间才可能收回当年购买酒店式公寓的投入的成本 。 进入2019年以来 ， 这个投资回收期维持在31年至36年之间 ， 从趋势上看 ， 维持在35年上下保持相对稳定是大概率事件 。

不同单价段产品占比情况

通俗来讲 ， 上面的图有两层含义 ， 第一层 ， 就是蓝色代表不同单价段产品在市场供应总量中的占比、红色代表该类产品的市场需求占比情况；第二层含义 ， 就是市场供应和市场需求间存在供求不匹配情形 。

考虑未来可能需要出售时有更多的接盘侠 ， 能够缩短成交周期或提高售价 ， 建议朋友们在红色柱体代表的市场需求占比前三名对应的单价段中结合供需差距的大小择优选择 ， 即首选1.1-1.02万元/平米单价段产品 ， 稀缺性最好 ， 其次选择1.7-1.8万元/平米单价段产品 ， 最后选择1.6-1.7万元/平米单价段产品 。

当然了 ， 您如果不差钱 ， 当然是买出租收益最好的产品 ， 投资价值更高些 。

不同总价段产品占比情况

上图也是两层含义 ， 与前面的单价如出一辙 ， 在此就不再啰嗦 。
从购买排序 ， 首选50-60万元总价段产品 ， 其次选90-100万元总价段产品 ， 最后再考虑80-90万元总价段产品 。

如果想少花点银子 ， 可以在40-50万元总价段产品中筛选项目 ， 稀缺性很强 ， 将来转让时的接盘侠会多很多 。

如果有钱、任性 ， 可以考虑稀缺性也很强的100-110万元总价段产品 。

不同面积段产品占比情况

面积段占比也有两层含义 ， 相信聪明的读者很容易解读 ， 无需多言 。
购买建议 ， 首选45-50平方米面积段产品 ， 其次选40-45平方米面积段产品 ， 最后才选55-60平方米面积段产品 。
50-55平方米面积段产品市场供应太过集中 ， 需求又相对偏弱 ， 不建议考虑 。
60-65平方米面积段产品 ， 也存在同样现象 ， 也不建议考虑 。

结束语：总体而言 ， 在限购条件下 ， “房住不炒”已经让短期炒房盈利的梦想不复存在 ， 而将余钱放入股市又面临很多不确定性 ， 存入银行 ， 利率水平又太低 ， 在住宅、普通公寓和酒店式公寓这三种产品中选择的话 ， 首选酒店式公寓作为长期持有的投资性物业 ， 是一种大多数家庭可以实现的投资方式 。

如果您不差钱 ， 欢迎继续跟踪本系列普通公寓市场和商铺市场文章 ， 会有更好的选择余地 。