----2020年楼市调控步伐仍继续！//----

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要想风险可控使利润最大化 ， 就得国家队从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断 。 一级市场 ， 那是一个高高的门槛 。

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一级市场是啥？它包括的内容：城市规划 ， 城中村改造 ， 旧房拆迁 ， 城市综合体开发 ， 可以说是一条龙服务了 。 但不是一般的kfs可以参与的！

以后民营kfs的日子将变得越发艰难 。 土地是地方的 ， 商品房开发是国家队的 。 商品房将逐渐往金字塔的上层积聚 。

况且地方已经盯上了房租这块巨大的蛋糕 。 因为房租的收益更稳更具有操作性 。

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自古以来 ， 民生问题的底线就是农民是否能够填饱肚子 。 为防止动荡 ， 所以农民问题是比较受重视的 。 农民具备最原始的力量 ， 但他们并不关心三线以上城市的房价 。

而关心自己能否拥有一套产权房的都市白领 ， 除了呻吟一下 ， 几乎是没有什么有效反抗的可能 。

况且自古以来都不是人人都能有属于自己的房子的 。 只要是有贫富差距 ， 就会存在大量的底层居民 ， 没有这些底层居民 ， 权贵就不能很好的生活 。 权贵为了生活的更好 ， 就要维持这些底层群众的基本生活 ， 才能够让自己过得更舒服 ， 仅此而已 。

垄断的目的在于能够控制价格 ， 为了维稳 ， 中央是不希望暴涨的 ， 但也不希望不涨 。

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在私企打过工的都知道 ， 毫无归属感可言 ， 老板脑袋一发热 ， 随时让员工卷铺盖卷走人 。 统治者可知道不能这么用人 。 一个庞大的机器要想正常运转 ， 必须得让手下的和自己的利益一致 。 如果自己吃肉 ， 手下的连汤都没得喝 ， 这个机器就转不动了 。

然而地方在卖地时要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房 。 但是 ， 羊毛出在羊身上 ， 开发商不可能做赔本的买卖 。 经适房好说 ， 大不了利润低挣得少点 。 而廉租房和公租房就纯粹是打水漂一样 。 廉租房和公租房的建设成本必须加到所建的商品房身上 ， 这肯定会抬高房价 。

房价越高风险越大只是无论地方 ， 开发商 ， 炒房客和买房群众都有的共识 。 只是房价多高才是高 ， 不同的人理解是不同的 。

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显然 ， 把大量廉租房和公租房的建设寄托在开发商配套身上是完全行不通的 ， 不仅不能解决住房问题 ， 还让房价雪上加霜 。

处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？

体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的 ， 不然光让干活不给好处 ， 怎么能让手下听话呢？体制外广大群众的住房问题也要解决 ， 这关系到社会稳定 。

能不能拿出一个办法 ， 即解决了群众住房问题 ， 又可以从群众手里长期获取收益？

细水长流收租子的事情开发商做不了 ， 但地方可以做 ， 这样就有效解决了钱的问题 ， 取得双赢的局面 。

国家队全面进场之前 ， 凡是在塘选手皆可得利 。 但不把小鱼虾米泥鳅赶出池塘 ， 市场无法控制 ， 风险无法控制 ， 公租房建设也无从谈起 。