----10年后 ， “老破小”和“远大新”哪个更值钱？听下房产专家怎么说//----

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最近 ， 我收到一些网友的私信 ， 大多都是在问我 ， 买房到底该选郊区的新房 ， 还是市中心的老房子？

对于这个问题 ， 我认为更多要从自身角度出发 ， 选择适合自己的房子 ， 最好是从自己的上班地点和时间来做抉择 ， 并且把家庭成员的一些生活因素 ， 工作因素考虑进去 。 不过 ， 既然有网友提出来了 ， 我总不能这么两句话就敷衍了 。

为此 ， 我请到一位房产专家 ， 让他来帮我们分析下 ， 到底“远大新”和“老破小”哪个更值得购买？哪个更有升值潜力 。

01“远大新”的优劣势 。 优势：

首先 ， 郊区的新房 ， 大多数户型比较好 ， 住起来舒适 ， 加上物业管理专业 ， 不仅享受了居住属性 ， 还享受了服务属性 。

其次 ， 新房产权的年限比较长 ， 如果遇上了新区改造 ， 或者政府改善周边配套 ， 还是接个地铁过来 ， 马上就能成倍增长 ， 并且未来出售的时候 ， 不会面临“难转手”的问题 。

最后 ， 新房在景观和绿化方面确实比老破小好上太多了 ， 并且人文素质方面 ， 也会更加好 ， 有更多的发展空间和想象空间 。

缺点：

因为远大新基本都是远离市中心 ， 导致我们上班的交通成本会花费更高 ， 通勤时间会更长 ， 长久下来 ， 人会很疲劳 。

还有 ， 郊区的教育、医疗、生活的配套都不太完善 ， 住在那边 ， 可能目前会在生活方面不太方便 ， 无法在周末的时候 ， 想去哪里就去哪里 ， 不用为出门鼓足勇气 。

“老破旧”的优劣势优势：

首先 ， “老破小”总价便宜 ， 并且遇到楼市大涨期间 ， 会涨的更快 ， 遇到楼市下行时期 ， 会跌的更慢 ， 毕竟老破小还是位于核心地段 ， 供应量往往需求比较大 。

其次 ， 从教育、医疗、娱乐的质量和便利程度来说 ， 老破小也是占尽优势 。 城区医院充足 ， 老人、小孩出现什么情况 ， 可以第一时间就医 。 并且在娱乐方面也更加便利 ， 想去哪里逛就能哪里逛 ， 也不用担心应酬完了喊不到代驾或者没车回家 。

最后 ， 交通方便 ， 市中心基本的通勤都很便利 ， 无论是上班还是去办事 ， 都能够大大节约时间 。 不像郊区 ， 打个车都要好久 。

劣势：

老破小的房子产权比较短 ， 并且物业 ， 小区设施就比较差劲 ， 居住体验比较差 ， 存在停车位少 ， 容易塞车 ， 没有电梯等现象 。

还有 ， 一般情况下 ， 老破小是无法贷款和按揭的 ， 只能选择一次性购买 ， 无疑加重了购房者的买房成本 。 同时 ， 很多老破小的房子 ， 装修都比较老旧了 ， 按照现代人的眼光 ， 一定会重新装修的 ， 但老房子的格局限制了发挥 ， 并且相对应加大了成本 。

02

根据综上所述 ， 专家认为 ， “老破小”和“远大新” ， 都存在自己的优缺点 ， 购房者还是得根据自身情况来选择 ， 不应该盲目的判断某一方好 ， 认定另一方差 。