值得一提的是 ， 在另外一份数据中 ， 2019年11月哈尔滨的租金回报率为4.0% ， 在全国领跑 。

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85后偏爱学区 ， 90后看重自身

每个年龄段的人都有自己绕不过去的坎 ， 无论是返乡置业还是就近留在工作城市 ， 子女的教育总是居于首位 。 返乡置业人群认为 ， “大城市教育资源紧张 ， 家乡教育也不差” ， 因此选择返乡；而留在工作城市的人群 ， 则是为了让子女得到更好的教育 。

跟90后相比 ， 早已成为人父人母的85后 ， 显然更注重教育问题 。 在数据样本中 ， 有过半数的85后选择返乡置业 ， 他们将学区排在首位 ， 表现出了密切关注 。 可见 ， 学区房是众多85后父母们跨不过去的坎 。

资金相对充足的85后 ， 在房屋的选择上也倾向于更大的居住空间 ， 他们对于三居室情有独钟 ， 希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求 。 同样 ， 面积在120-150㎡的四居室也是他们的考虑范围之一 。

用更少的钱 ， 买更大的面积 ， 是大部分购房人的首选 。 在2019年 ， 80㎡-100㎡的三居室是一二线城市人民的购房首选 ， 其中北京、上海两地的需求更是超过了50% 。 从诸多数据中可以看出 ， 一线城市重刚需 ， 二线城市（含新一线城市）重改善 。

而前两天发布的《2019年新房消费大数据》显示 ， 在预算款上 ， 北京、上海、深圳的购房群体 ， 半数以上手握超过350万元的预算 。 而广州同大多数二线城市一样 ， 购房群体预算大部分在200万元以下 ， 其中重庆地区的预算最低 。

比较有意思的是 ， 在男女购房用户的性别比例上 ， 北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户 ， 女性超过了男性群体 。 而在年龄分布上 ， 贯穿了80后、85后、90后 ， 乃至95后这四代人 。

同忧心孩子学业的85后不同 ， 90后在购房的需求上更看重自身的需求 。 数据显示 ， 绝大多数90后的置业目的是为了改善居住环境 ， 其次是结婚购房、学区房以及买房落户 。

对于身为家中独子的90后 ， 在购房需求上 ， 为了改善家中老人居住环境的并不多 。 他们在理想房源的户型面积上也更倾向于独立性 ， 对于面积在90-120㎡的改善型三居颇为喜爱 ， 但是40-60㎡的开间也是他们的选择之一 。

随着独身青年的比例逐年增加 ， 这个问题也折射到了90后的购房选择上 。 但我们不难看出 ， 90后正在重走85后的路 ， 后续的子女教育问题也将在未来逐步被90后提上日程 ， 只是略“滞后性” 。

我们可以看到 ， 90后在购房观念上 ， 也更倾向于居住 ， 而非投资 。

刚需群体 ， 是2019年的购房主力 。

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购房年轻化 ， 95后靠父母

随着购房群体被划分得越来越细 ， 我们也能从中窥见购房群体的年轻化 ， 已经从80后覆盖到了95后 。 在一线城市中 ， 80后、85后仍是购房的主力 ， 这些人在2019年全年的房屋交易中占据了将近一半的数额 。

而在新一线城市中 ， 90后则成为了购房市场中的主力军 ， 占比约为43.4% 。

正如上文所提 ， 房价是困扰着90后在一线城市购房的主要原因 。 成都、天津、武汉、重庆、西安的房屋成交量 ， 在15个新一线城市中位居前列 ， 其中成都在2019年的房屋交易指数仅次于北京 。

新一线城市对于返乡置业青年的吸引力正在逐步扩大 。

而购房群体的年轻化也正在影响着当代的楼市 ， 快捷便利的生活体验成为了90后购房时的首选 ， 相应的商业配套也受到众多青年人的追捧 ， 甚至推动了相关行业的发展 。 而随着新一线城市、二线城市的逐步完善 ， 在未来将会产生更大的吸引力 。