\n

这也意味着 ， 但郑州和武汉商圈新开店业态相似度较高 。 另外戴德梁行提供的《武汉2019年第四季度零售市场》报告显示 ， 武汉四大核心商圈整体空置率环比下降约0.1个百分点至5.5% 。 业态调整、升级改造仍然是四季度武汉核心商圈的主旋律 。

\n

房地产方面 ， “2019年郑州房地产市场回顾与展望”活动发布的信息显示 ， 2019年郑州共推出地块264宗 ， 较2018年下降35.9% 。 其中最终成交243宗 ， 较去年下降35.3% ， 降幅明显 。

\n

“作为三年供地计划的收官之年 ， 根据《郑州市市本级2019年度国有建设用地供应计划》 ， 郑州市全年计划供地规模为2922.4万平方米 ， 然而市本级实际推出土地714.3万平方米 ， 未完成全年供地计划 。 ”戴德梁行分析师分析称 ， 综合多组数据来看 ， 不少房企在郑拿地意向趋于保守 。 不过 ， 她同时指出 ， 流拍土地多为位置偏远地块 。

\n

楼面价方面 ， 2019年 ， 郑州市成交土地楼面地价达到2669.5元每平方米 ， 较2018年上涨6.1% 。 在土地供应减少的情况下 ， 土地楼面价仍保持相对的稳定 ， 主要是由住宅用地（上涨18.2%）以及商办用地（上涨20.5%）楼面地价上涨推动 。

\n

【小知识：全球哪里商业街租金最高？】

\n

全球哪里商业街道的租金最高呢？2019年11月13日 ， 戴德梁行通过追踪全球68个市场的488个商业街道后 ， 发布的《全球主要大街》年度报告显示 ， 香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街 ， 其次为纽约第五大道上段和伦敦新邦德街 。 北京王府井是大中华区另一个进入前20名的商业街道 ， 全球排名为11位 。

\n

具体来说 ， 香港铜锣湾在2018年取代纽约第五大道上段连续五年位居榜首的位置 ， 但2019年铜锣湾再次再夺“最贵”宝座 ， 蝉联全球第一 ， 租金为每年每平方呎2745美元 。 第五大道上段位列全球第二 ， 租金为每年每平方呎2250美元 。 伦敦新邦德街位居全球第三 ， 其租金于过去12个月按年上升了2.3% ， 为每年每平方呎1714美元 。

\n \n

\n

▲2014-2019年 郑州优质零售市场租金表现 ， 数据来源：戴德梁行研究部

\n \n

\n

▲郑州核心商务区甲级写字楼租金表现2011-2019 ， 数据来源：戴德梁行研究部

\n \n

\n

▲2010-2019年 郑州土地市场近年供求走势 ， 数据来源：戴德梁行研究部

\n

（见习编辑 李英旋 张惟一 编辑 施尚景）