----衡阳出公积金新政 ， 首付比例降低 ， 衡阳对楼市影响何在？//----

1月13日衡阳市住房公积金管理中心发布政策 ， 即《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》 。

政策出台第一时间 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

严跃进认为 ， 此次政策的最大亮点是 ， 下调了公积金贷款的首付比例 ， 这是最大的放松点 ， 对于降低购房成本和影响市场预期等都有较为积极的作用 。

1、降低首付比例

此次政策明确 ， 无论首套房还是二套房 ， 在办理公积金贷款的时候 ， 首付比例都有所下调 ， 其中首套房从三成降低为两成 ， 而二套房从五成降低为三成 。 最核心的点在于 ， 一般出现“首付两成”的内容 ， 普遍都是购房政策积极放松的时候 。 而政策逻辑在于 ， 公积金首付比例先下调 ， 后续也不排除商贷方面的首付比例也会下调 ， 这客观上释放了宽松的政策信号 。

2、二套房贷款放松

此次政策对于二套房的认购 ， 提出了三方面的优惠和支持内容 ， 包括可以使用公积金贷款、可以提取夫妻双方公积金、允许以公积金偿还商贷 。 这也有助于降低二套房的贷款成本 ， 客观上会刺激二套房尤其是大户型等住房的交易 。

3、落实差别化贷款政策

一般在过去政策中 ， 提及差别化的政策 ， 普遍是以收紧为导向的 。 而这次衡阳的差别化政策 ， 其实重心在于放松 ， 积极落实了“以存定贷”的机制 ， 即缴存时间越长 ， 可贷的额度更高 。 根据缴存年限进行划分 ， 将不满两年、不满三年、三年以上的 ， 分别给予40、45、50万的贷款额度 。 而且若是夫妻双方贷款 ， 此类缴存额可以合并计算 ， 进而能够贷到更多款项 。

4、加快贷款发放

过去很多楼盘不愿意接纳公积金贷款的方式 ， 因为贷款发放的进度太慢 。 而此次衡阳政策规定 ， 当楼盘具备预售、形象达到1/5、预抵押到位三个条件 ， 就可以办理公积金贷款 。 而优质企业的放贷时限还可以进一步压缩 。

5、轻审批重承诺

此次为了降低行政成本 ， 积极推行承诺制 。 当开发商存在土地抵押的时候 ， 只要有相关承诺 ， 就可以办理按揭楼盘的相关贷款和放款手续 。 这样就能够降低贷款办理的期限 ， 开发商可以更加灵活主动对接公积金贷款 ， 以实现资金回笼 。 这样考虑下 ， 其就会更加鼓励购房者通过公积金进行贷款 。 而类似承诺制背后其实也是行政审批制度的改善 ， 后续相关公积金行政审批权限也会下放 ， 对于公积金办理的相关工作流程都可以简化 ， 以进一步刺激公积金购房的行为 。