现在婚姻对于两个人来说都是很重要的 ， 但是很多人在恋爱的时候都没有想过关于房子上面的问题 ， 但是婚姻都是比较现实的 ， 所以大家在婚前一定要重视起来 ， 那婚后房屋增值部分如何分割?下面小编来给介绍一下吧!
【离婚财产分割原则 婚姻法财产分割房子怎么算】婚后房屋增值部分的分割主要分为以下五种情况：
首先 ， 夫妻一方在婚前支付全部房款 ， 并以一方名义登记房屋产权 。首先 ， 房产只有在房屋产权证上登记的一方才享有房屋产权 。房地产婚后自然增值部分 ， 即受房价市场走势、通货膨胀等外部因素影响 ， 认定为房地产方的个人财产 。

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但是 ， 如果房屋的增值是由夫妻共同经营造成的 ， 如夫妻共同出资装修房屋 ， 因装修而增值的部分应视为夫妻共同财产 。
第二 ， 夫妻一方婚前支付首付款 ， 请在银行按揭贷款 ， 已以自己名义登记房屋产权 ， 婚后以夫妻共同财产偿还抵押贷款 。
夫妻一方支付首付款 ， 法院一般认定财产为个人财产 ， 共同偿还贷款及相应增值部分属于夫妻共同财产分配 。
第三 ， 夫妻一方婚前签订购房协议 ， 请在银行按揭贷款支付首付款 ， 但婚后取得房产证 ， 房产只以首付款人名义登记 ， 婚后夫妻以共同财产偿还抵押贷款 。处理方法与上一种情况相同 。
由于我国商品房预售制度的存在 ， 房屋支付与房屋产权证的办理可能存在较长时间 。但是 ， 在支付了所有房款后 ， 获得房屋产权证是首付方的可预测权 。因此 ， 在实践中 ， 产权仍被判定为首付方 ， 夫妻共同还款和增值部分被视为共同财产 。
第四 ， 一方婚前购买的房屋 ， 另一方婚前或婚后在房产证上购买“加名” 。在一方的每个房屋产权证上加上另一方的名称 ， 视为对另一方的赠与 ， 赠与已完成所有权变更登记 ， 属于有效赠与 。因此 ， 如果房产证上加名 ， 一方婚前房产将成为夫妻共同财产 ， 因此房产的增值部分也是夫妻共同财产 。
第五 ， 如果一方支付首付款 ， 请在银行按揭贷款 。婚后 ， 双方共同偿还抵押贷款 。夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的 ， 主要发生在夫妻关系续存时间不长的婚姻中 。在这种情况下 ， 法院一般要求当事人在取得争议房屋所有权后另行起诉 。
婚后房屋增值部分如何分割?以上就是小编介绍的 ， 如果大家还有什么不清楚的 ， 可以下面留言 ， 也可以找专业的律师进行咨询 ， 毕竟现在房屋分割也是很重要的事情!

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