2、房地产已进入了白银时代 ， 甚至是青铜时代 ， 虽然房企仍有利可图 ， 但利润主要不在房地产开发 ， 而在于整个项目的运营 。

从1998年房改以来 ， 几乎所有的房企都是躺在城市化进程的怀抱中赚钱 。 地随便拿 ， 即便遇到调控 ， 只要顶个一两年 ， 仍可以连本带利赚回来 。

但随着城市化率逐渐接近国际水平 ， 再加上房价高企 ， 大城市尤其是北上广深和一些强二线城市已经进入了存量房时代 。

另一方面 ， 随着消费品质需求越来越高 ， 国民对住宅不再只是简单的居住需求 ， 而是要全方位配套起来的美好生活 。 这对于开发商提出了新的要求 ， 开发商不但要会建房子 ， 还要建立一系列的硬件与软件配套 ， 懂得维护运营社区 。