这一点 ， 万科早就感知到了 ， 所以几年前就提出要做“城市配套服务商” ， 现在干脆连公司名称都改为“深圳万科发展有限公司” 。

3、股市也在去房地产化 ， 逼着房企转型 。

楼市调控之下 ， 证监会对房地产企业IPO监管力度加大 。 目前 ， A股IPO对房地产公司基本关闭了大门 ， 就算是借壳上市也很难 ， 近几年基本没有房地产公司上市 。

而当下一些房地产企业又急着回归A股 ， 比如万达商业地产、富力地产 。

证监会数据显示截至2018年5月3日 ， 中国证监会受理首发企业321家 ， 其中 ， 已过会29家 ， 未过会292家 。 未过会企业中正常待审企业284家 ， 中止审查企业8家 ， 而房地产企业仍旧处于排队待审状态 。