楼市降温的主要原因 ， 还是归功于有史以来力度最大的调控 ， 从2016年至今的调控可以说是21世纪以来调控最严厉的一次 ， 虽然比起90年代那种直接停掉个人住房贷款还是小巫见大巫 ， 但是总体来说还是算给力的 。 限购 ， 限贷 ， 加上限制炒房的限售 ， 基本上打消了炒房人投机取巧的想法 ， 并且金融端重拳出击 ， 银行纷纷上调房贷利率 ， 目前主流城市的首套房利率基本维持在了基准上浮百分之10到15左右算是历史上少有的高利率 。 这也给所有老百姓传递了一个信号 ， 房价上涨的可能性很小了 ， 房贷利率上调也意味着购房成本增加 ， 如果不是真正有购房的需求 ， 那么入市需要慎重考虑 。 各主流城市近一年的存量房市场也印证了这一点 ， 成交量均是呈现下滑态势 。