当然 ， 我们还是会对一二线城市的房价稳定报以很大的信心 ， 毕竟作为人口净流入城市的他们还是存在着大量的潜在购房需求 ， 未来如果政策稍有松动 ， 楼市恢复正常运转肯定是没有问题的 。 但是有这样两种城市未来房价就很难说了 ， 从某些方面看即便松绑了调控也有点积重难返的态势 ， 这两个城市的房产投机者真不能高兴的太早 。

1.是房价倒挂严重的城市 ， 这样的城市以三四线城市居多 ， 大家都知道这两年因为多种原因 ， 三四线城市出现了难得的暴涨 ， 炒房者和老百姓都充斥在三四线城市的楼市中扫货 ， 甚至连一些大开发商也把触手伸到了三四线城市频频拿地 ， 这些城市的楼市有一特性就是 ， 新房卖得火 ， 二手房则没有人买 ， 有大开发商加持的优质新房且一天一个价得涨 ， 谁愿意去接过去小开发商的二手房？加之这样的城市人口净流出率相对比较高 ， 过去本地楼市都是内部消化 ， 这两年因为外来炒房推动等原因而水涨船高 ， 一旦击鼓传花的游戏停了 ， 本地居民的二手房没人接盘 ， 那么降价出售是必然 ， 加之市场内的真实客户量本身就比较少 ， 出现大面积下跌不是没有可能 。 2.是收入房价比过高的城市 ， 指房价与本地居民家庭年均收入的比 ， 3到6之内属于正常 ， 而那些房价达到家庭年收入几十倍的城市就很危险了 ， 某些年GDP几百亿人民币的地级市 ， 房价上万一平 ， 可能也只有当地最近两年喜当百万富翁的老百姓不觉得危险吧 。