同样是去买房 ， 刚落户的刚需拿着紧巴巴的首付 ， 完全无法与动辄全款的炒房客竞争 ， 有的开发商推波助澜实行全款优先 ， 有的房企捂盘惜售、待价而沽 ， 积压多年的库存 ， 短短一年时间就能够一扫而空 ， 供需平衡被打破后 ， 房价大涨已成必然 。

据媒体报道 ， 去年前几个月的楼市火爆时期 ， 有炒房客打着买房后就迁走户口的如意算盘 ， 在楼市中予取予求 ， 有的投机者重点瞄准高新、曲江等核心区域 ， 炒作所谓“价值洼地”的概念 。

值得庆幸的是 ， 靠杠杆和狂热带动市场 ， 终究不会持续太久 ， 如今的西安楼市 ， 已经出现了房价理性回归的趋势 。 从去年买房摇号开始 ， 违规开发商再也不敢囤积居奇 ， 加上限制企业投机炒房的规定 ， 也让西安楼市戴上了“紧箍咒” 。