然而 ， 在当下充满悲观的市场氛围中 ， 房企们还能重复过去几年的神话么？炒房客还能重演曾经的狂热吗？苏州楼市在园区之外的区域 ， 能否顺利复苏？

答案是否定的 ， 第一 ， 从去年的流拍潮可以看出 ， 苏州土地市场是受大环境影响使然 ， 包括长三角、珠三角、中西部三四线城市 ， 开发商均出现了现金流短缺 ， 上文说过 ， 全年多个月份都出现了流拍现象 ， 说明趋势仍在持续 ， 仅从新年一次土拍当中 ， 就推断楼市回暖 ， 难免走入“只见树木 ， 不见树林”的误区 。

第二 ， 苏州园区房价之所以逆势 ， 是因为学区房的优质 ， 引发了投机资金的追捧 ， 从本质上来说 ， 园区并没有远远甩开其他区域长期上涨的基本面 ， 对于炒房客来说 ， “环沪”与“环杭”可能还存在投机必要 ， 苏州楼市的结构、人口流入水平、周边区位 ， 已经决定了高度必然有限 。