十年楼市持续上涨 ， 最大的依靠是什么？

有人说是城镇化需求 ， 有人说是货币放水后流入房地产 ， 有人说是不动产保值效应 ， 有人说是炒房客持续推动 。

以上几条看似合理 ， 都有各自的逻辑 ， 其实只是表象罢了 ， 目前学界公认的原因是:人口红利 。

农民进城落户买房 ， 各城市开启“抢人大战” ， 不管是年轻人还是大叔 ， 不管是刚毕业的大学生 ， 还是携家带口的中年人 ， 统统来者不拒 。

知名经济学家任泽平指出 ， 未来我国将有11亿-14亿平米的住房需求 ， 中金公司报告称 ， 目前仍有20%以上的家庭没有房子 ， 不管测算的口径是住房面积、户均套数、城镇化率 ， 本质上来说 ， 都是人口红利的作用 ， 没有持续不断的人口涌入 ， 楼市只能是空中楼阁 。