2021年 ， 房地产行业风云变幻 ， 多数企业的销售、拿地甚至是融资金额均出现明显下滑 。
中指研究院数据显示 ， 2021年1-12月 ， 房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元 ， 同比下降26.3% 。 对此 ， 中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示 ， 除房企自身流动性及评级机构影响外 ， 部分金融机构存在对前期信贷政策的误读 ， 也导致信贷端处于过度收紧状态 ， 多重因素叠加下 ， 行业信用快速消退 。
全年融资“高开低走”
【融资规模|2021年房地产行业融资总额下滑超两成】“高开低走”成为2021年房地产行业融资的整体走向 。
分阶段来看 ， 2021年开年融资状况良好 。 自3月开始 ， 各部门开始对融资政策进行补充与完善 ， 多重“补丁”政策出台使房地产行业融资在二季度进入平稳期 。 随后 ， 受8月头部房企流动性事件、9月海外评级机构连续下调房企级别或展望因素影响 ， 房企融资出现大幅波动；10月以后 ， 监管部门连续发声 ， 融资端释放多重利好 ， 融资压力持续缓解 。
中指院数据显示 ， 2021年上半年房地产行业融资总额突破万亿 ， 达到11103.2亿元 ， 占全年融资总额的62.9% ， 占比高出2020年同期近12个百分点 。 其中 ， 2021年1月单月融资达2664.6亿元 ， 占全年的15.1% 。 自2021年8月起 ， 房地产融资单月降幅超过50% ， 10月融资规模仅为532.0亿元 ， 同比下降74.8% ， 仅为1月的20% 。 2021年11、12月融资规模触底回暖 ， 但仍未破千亿 。 去年8-12月5个月共融资3031.0亿元 ， 仅占全年总额的25.6% 。
针对未来的融资环境 ， 保利投顾研究院认为 ， 2022年 ， 预计房企融资环境局部修复 ， 悲观预期有所缓解 ， 政策将进一步支持满足房企合理融资需求 。 实际上 ， 去年政策利好释放后 ， 保利发展、招商蛇口、中海、首开股份等在内的国央企率先破冰 ， 成功发行中期票据或公司债 ， 且融资利率小幅下调 。 随后传导至头部民企 ， 碧桂园、龙湖等发债相继获批 ， 但融资利率普遍高于央国企 。
“未来很长一段时间 ， ‘维定’、‘健康’、‘良性循环’将是房地产行业相关政策的主旋律” ， 同策研究院分析师陈舒指出 。