----隐秘霸主退位！合生创展大变局 ， 地产界“前航母”因何触底？//----

----隐秘霸主退位！合生创展大变局 ， 地产界“前航母”因何触底？//----

----隐秘霸主退位！合生创展大变局 ， 地产界“前航母”因何触底？//----

摘要：“高溢价、多囤地、慢周转” ， 这套打法 ， 跑输了行业大盘（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

时间回到十五六年前的2004年 。

包工头出身的朱孟依领导合生创展 ， 销售破百亿元 ， 成为我国大陆地区首家破百亿的房企 。

有人称朱孟依“隐秘霸主” ， 也有人说他是“地下教父” 。

能够被称为霸主、教父 ， 不是一般人 。 注意 ， 杠杆地产必须重复一遍 ， 百亿级销售 ， 那可是2004年 。

行业里经常说的段子是 ， 当年恒大的销售额为14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力地产64亿元、雅居乐为45亿元 。

即便当时风头最劲爆的万科 ， 销售金额也不到百亿元 。

这些十多年前的数据 ， 准确性我们不好再去一一查证 。 但杠杆地产可以确认的是 ， 那一年的确是朱孟依的高光时刻 。

但那之后 ， 这些年一直在震荡 ， 此间发生了很多很多事情 。 合生创展的销售额 ， 这10多年 ， 最高时也只有一两百亿元 。 有时候甚至可怜到只有几十亿 。

朱孟依 ， 不做大哥很多年 。

但他从来不服气 。 在已经“掉队”许久 ， 经历了很多“危险”平安落地后 ， 2017年 ， 朱孟接连拿下数个万达的项目 ， 一副王者归来的样子 。

他甚至定下计划 ， “2019年销售400亿元 ， 2020年800亿元 ， 每年保持30%-50%的增长率” 。

2019年 ， 合生创展确实销售增长超40% ， 但最终销售金额只有200亿元出头 。 离宏大计划 ， 还差一半 。

人不得不服老 ， 刚过60岁的“地下教父”朱孟依 ， 决定退位了 。

在他任上 ， 合生创展的复兴没有实现 。 接位的女儿朱桔榕 ， 能够实现伟大复兴吗？

1、中国地产界的“航空母舰”因何触底？

在广州 ， 买过房子的人 ， 很少有人没听过合生创展 。 甚至有人夸张地说 ， 整个海珠 ， 几乎都是合生创展家的 。

13年前的2007年 ， 合生创展的土地储备已经超过2000万平米 。 这个数字在当时可谓天量 。

到2008年末 ， 合生创展更是接近2600万平米土地储备 。 从土地储备角度上说 ， 俨然一副超级大亨 。

但紧接着 ， 2009年的春天 ， 当一堆各界别大佬都出现在北京开会之际 ， 合生创展董事局主席朱孟依未现身 。 引发看很多猜测 。

在此之前 ， 已经有下水道消息说 ， 朱孟依 ， 涉国美黄光裕一案 ， 限制出境 ， 正在配合有关部门调查 。

合生创展方面当时回应 ， “并无事实根据” 。

股价随之大跌 。