----楼市的底层规律已改变 ， 房价不再是焦点 ， 房企开始寻求新的出路//----

从2017年的317算起 ， 楼市进入深度调控已经快满3年了 ， 这3年时间的调控给楼市带来了很大的变化 ， 楼市逐渐进入稳定期 。 人们对于房价的关注似乎也没有以前那么多了 ， 很多城市的房价保持相对的稳定 ， 很少有很大的波动 ， 都是在不断的走向平稳 。

人们现在对于买房这件事上也没有了以往的执著 ， 改变以前不理性的心态 。

对于房价的上涨还是下降 ， 购房者开始保持理性客观的态度 ， 买房过程也是有游刃有余 ， 有充足的时间来选择 ， 不会轻易被开发商的促销手段迷惑 。

从经济发展的角度来看 ， 楼市对经济的影响也开始下降 ， 过分依赖房地产经济的区域城市已经开始改变策略 。

有统计数据显示 ， 20年来商品房建筑已超100亿平米 ， 人均住房面积39平米 ， 对于住房而言 ， 多数城市其实不缺 ， 人均住房套数也已达1.04套 ， 可见大家并不缺房子 ， 大家缺的其实是对楼市的信心 。

以前的盲目买房就是对楼市没有信心 ， 希望自己不要落下 ， 现在不着急买房 ， 说明都对楼市有了信心 ， 知道不会失控的无休止涨下去 。

楼市出现现在的变化 ， 关键在于购房者已经认识到房价背后的楼市底层规律已经发生了改变 。

房地产对于经济的带动作用是不容忽视的 ， 对带动就业、促进经济发展、推动城镇化进程都有着举足轻重的作用 ， 但是随着“房主不炒”的深入贯彻落实 ， 整体经济结构调整优化 ， 房地产在国民经济中的地位在下降 。

房地产对国民经济进行了松绑 ， 并且在未来也会深入贯彻执行 ， 刚刚结束的经济工作会议关于房地产方面的内容明确表示会“继续坚持房住不炒的定位 ， 全面落实因城施策的调控 ， 房住不炒 ， 对于楼市的调控不会放松 ， 保障居民的居住需求 。 ”

以前房地产行业的逻辑是 ， 城市通过对土地的拍卖获取资金 ， 开发商获得土地 ， 开发建设改善城市面貌 ， 同时带动本地的经济发展 ， 为GDP做贡献 ， 建设好的房子卖给购房者 ， 大家其乐融融 。

现在的逻辑是在“房主不炒”这样的前提下进行的 ， 完善各种限购措施 ， 重点打击投资炒房需求 ， 满足刚需居住需求 ， 保障适度的改善需求 ， 未来的目标是建立一个完善的健康的房地产市场 。

楼市规律改变 ， 对于房企的影响也是很大的 ， 房企纷纷寻求新的出路 。

很多项目购房需求被抑制 ， 房企销售出现困境 ， 甚至导致回笼资金困难 ， 甚至严重者导致企业资金链断裂 ， 进而导致企业死亡 。

未来楼市的调控还是还是会继续 ， 并没有放松 ， 房价也已经回归理性 ， 整个市场平稳运行 ， 并没有出现大起大落的现象 。

面临着这些问题的不仅仅是一些地方性小房企 ， 全国性的大房企也很艰难 ， 高管离职、在去地产化 ， 为自己在开发商的角色之外寻求新的出路 。

对于未来购房者来说 ， 在买房还是不买房的选择之中需要根据自己的实际需求来确定 ， 不能跟风炒房 ， 这是严厉被打击的事情 。