----空置房太多 ， 房价却“死撑”不降 ， 这是为何？背后原因很现实//----

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中国古人的智慧值得我们敬佩 ， 他们说过的很多话至今仍旧受用 。 比如那两个词语物极必反和水满则溢 ， 放到现在依然在很多地方得到了应验 。

如果说中国的房地产市场是一个蓄水池 ， 在过去十年里 ， 房地产行业快速发展 ， 蓄水池的水位迅速上升 ， 中国的住房存量也急剧增加 。 原因很简单 ， 水的流入速度越来越快 ， 流入的水量超过流出的水量 。 换句话说 ， 在中国的房地产市场上 ， 每年建的房子比卖的房子还多！即使在2017年 ， 房地产市场也是最热的一年（新建17.9亿平方米 ， 销售16.9亿平方米) ， 也是建房数量大于卖房数 。

在过去 ， 由于水库是空的 ， 水位上升是没有问题的 ， 但如果水库是满的 ， 水仍在流入 ， 就有堤坝坍塌的危险 。 所以问题是：中国房地产市场的蓄水池的水位到底有多高？中国的房子太多了吗？

空置房太多

北京约有100万套空置房 ， 既未出租 ， 也无人居住 。 北京的房价和房租却仍在上涨 。 许多年轻的外来务工人员和it工作者被高房租逼到去六环外租房 。

根据几年前的一份报告 ， 一线城市的空置率为22% ， 二线城市为24% ， 三、四线城市为26% 。 此前 ， 西南财经大学的一项调查显示 ， 2017年中国有6500万套空置房 ， 贷款总额达10万亿元 。 不难看出 ， 中国的住房和杠杆率都很低 。

该报告还说明2017年城镇住房总数量为3.05亿套 ， 空置单位数量为6500万套 。 请记住 ， 那是两年前的2017年 。 据不完全统计 ， 我国城镇商品房空置率约1亿 。 但由于小产权房在商品房出现之前的几十年非常流行 ， 据估计 ， 小产权房的数量是商品房的三倍左右 ， 这意味着大约有3亿套空置的小户型 。 1亿加上3亿 ， 也就是4亿 ， 套空房子 。 根据每栋房子可以容纳4人来计算 ， 也就是说 ， 中国目前的空置房可以容纳16亿人！即使是空空置房也能容纳比我国总人口还多的人！

过空置房过多的原因

那么为什么我们国家有这么多空房子呢？近年来 ， 我国房地产市场发展迅速 。 从个人到企业 ， 他们都想通过房地产市场赚很多钱 ， 所以出现了房地产投机的现象 。 许多人甚至从银行获得高杠杆贷款购买房屋 ， 然后在房价上涨时出售 。 后面的人看到前面的人在赚钱 ， 就开始加入“炒房团” 。 因此 ， 这些房地产集团产生的虚假需求和刚性需求集团的刚性需求叠加 ， 给房地产开发商一个信号：只要房地产开发 ， 就会有人买 ， 我卖就会赚钱……在这种高利润的环境下 ， 中国的住房建设量大幅增长 。