总的来说 ， 供给过剩是由于之前的房地产市场是盈利的 ， 投机者的投机创造了大量的“虚假需求” 。 房地产开发商 ， 不管你是真需求还是假需求 ， 但有人一直在建设……

房价过多 ， 房价“死撑”却不跌 ， 释放出什么信号？

根据经济学中的供求关系 ， 如果一种商品的供给大于需求 ， 其相应的价格就会下降 。 为什么房子供过于求 ， 而房价却没有下降？其实背后的原因很现实！

首先 ， 让我们看看房地产市场的供求情况 。 中国确实有很多房子 ， 但是我们其实也要明白一件事 ， 那就是这些多出来的房子并非所有都是商品房 ， 一个家庭拥有两套房也上的案例很常见 ， 也就是说 ， 存量房并不等于市场上用来销售的房子 ， 也就是说房地产市场的供给其实并不是包含所有的空置房 ， 但是开发商可没有考虑这些问题 ， 反正市场上有人卖 ， 他们开发就对了 ， 于是空房越来越多 。

其次 ， 就中国的建设规模而言 ， 确实存在过剩 。 然而 ， 当谈到中国的房地产市场 ， 我们不能总是看平均数 。 因为中国太大了 ， 所以会有很大的地区差异 。 中国的南北和东西差异太大了 。 一、二、三、四线城市之间的差距也很大 。 一些地方的空置率很高 ， 但一二线城市的住房不够 。

第三 ， 房价上涨势头强劲 。 事实上 ， 社会上可能只有一群人希望房价迅速下跌 。 这种人就是没买房的人！但是那些有了房子的人却不想房价下跌 ， 毕竟一旦人们买了房子 ， 谁不想让他们的房子升值呢?一句非常扎心的话：真正希望价格下跌的人其实并不像你想象的那么多 。 如果降价幅度很大 ， 就会引起那些已经买房的人的众怒 。

这也是推高房价的因素之一 。 你能想象当每个人都想房子升值的时候会发生什么吗？经过各种努力 ， 价格就会上涨 。 更重要的是 ， 大多数人买房子不是为了生活 ， 而是为了投资 。 在这种情况下 ， 房子是一种投资产品 ， 而不是住宅产品 。

如果降价 ， 能降多少钱？

然而 ， 随着我国房地产业的快速发展 ， 一些问题也逐渐显现 。 李嘉诚曾经说过 ， 内地房地产是最需要解决的住房问题！他为什么这么说？因为他也知道 ， 那些只需要买房子的人 ， 根本买不起 。

为了规范房地产市场 ， 国家和政府多次收紧政策 。 今天 ， “房住不炒”的概念已经深入人心 。 事实上 ， 政府的调控政策并不是让房价下跌 ， 而是将房价稳定在一个合理的范围内 。

国家肯定会想办法减少房地产库存 。 事实上 ， 减少库存的最好方法是降低房地产市场的价格 。 当人们买得起房子的时候 ， 房子就会被消化掉 。 就连实业家曹德旺 ， 也怒斥房价过高 。 虽然以前房地产是有利可图的 ， 但他坚持不做 。 曹德旺大胆直言：他认为富人并不缺房子 ， 而现在需要房子的人 ， 往往是穷人 。 他还用了七个字来怒斥房地产市场 ， 他说：“亏本是迟早的事”特别是对于那些拥有多套房产的人 ， 曹德旺也有话要说 。 他认为 ， 那些持有超过一处房产的人如果不出售 ， 就会“烂在手里” ， 因为房地产投机的时代已经过去了 。

事实上 ， 回到根本 ， 很多人仍然关心的问题是 ， 房价是否会在未来下跌 ， 如果会 ， 下跌多少 。 事实上 ， 房地产大亨潘石屹也给出了一个底线 。 他认为 ， 未来房价下跌的底线是20%!一旦超过20% ， 许多房地产企业就不复存在 。

但即使潘石屹的预测是正确的 ， 20%的降价幅度对那些只是需要降价的人来说也是不够的 ， 他们可能还买不起 ， 因为高房价的基数摆在了那里 。