----面对只涨不降的房价 ， 党媒也看不下去了 ， 怒批背后推手！//----

前段时间 ， 人民网发文痛批炒房团的资金来源问题 ， 银保监局披露过这样一个案例 ， 月入3000的持卡人为了炒房信用卡透支额度超过百万 ， 这说明当今的信用卡乱象严重 。

我们都知道 ， 房子是用来解决居住需求的 ， 如果居民的住房需求得到妥善解决 ， 房价就没有上涨的空间 。 但是根据最新公布数据我国人均住房面积已经达到39平方米 ， 人均拥有住房1.09套 ， 按照常理来说住房需求早已满足 ， 那为什么房价依然在疯狂上涨？还有那么多有钱人买那么多的房子既不出租也不自住 。

其实究其原因 ， 还是因为房子具有高回报低风险的投资属性 ， 并且远远超过了居住属性 ， 买房在这几十年来已经成了普通百姓普遍的投资方式 ， 不管是个人还是企业都加入了“炒房团” 。 最著名的要数顺丰老总王卫 ， 其名下共计216套房产 ， 民间称之为“房爷” ， 名下房产半年内增值20多亿 ， 大环境不好的背景下 ， 依然有33家上市公司抛售旗下房产 ， 靠卖房转亏为盈 。

纵观我国房地产业近20年的发展 ， 炒房团和房地开发商是绝对主力 ， 可以说这两大力量很大程度上推动了房价的上涨 ， 他们的手段几乎都是一样的 ， 通过一切合法甚至不合法的渠道集资贷款 ， 然后通过这些进来的钱哄抬房价和地价 ， 再通过抵押以抬高价格的房子和土地向银行借更多的钱 ， 从而陷入一个无限循环房价一步步被提高 。

就这样 ， 通过这样借鸡生蛋无中生有的游戏 ， 造成了今天房价的高不可攀 。 但是对于平民大众来说 ， 近20年来工资并没有涨多少 ， 但房价已经翻了几番甚至十几番 ， 当然由于银行是炒房团的主要资金来源 ， 所以很多人都把房价高的原因归咎为银行 。

当房价上涨速度远远超过居民收入上涨速度 ， 举个例子 ， 一座人均工资不足5000的城市 ， 房价超过1万 ， 这说明这座城市的楼市已经出现了泡沫 。 经济学家任泽平指出 ， 房价的高低不是由本地居民的收入所决定的 ， 而是有外来人口的收入所决定的 ， 这也从另一个层面说明本地的房子都让外来富豪买去了 。

2018年我国生育率创近些年来最低记录 ， 也就是说我国新增人口一年比一年少 ， 未来需要买房的人口越来越少 ， 而且随着人口老龄化的提前来临 ， 未来对于住房需求会大幅减少 ， 房价下跌是必然 ， 但是为了经济的发展稳定 ， 房价又不能大幅下跌 ， 在市场机制中 ， 供求关系永远是决定价格的最主要因素 。

而那些因为房价上涨而赚得盆满钵满的开发商和炒房客 ， 以及那些在高房价期间买房的租房者都不希望房价下降 ， 一旦房价大降 ， 租房者产生的损失形成利益矛盾会增加 ， 会引起一定的社会动荡 ， 所以在未来一段时间内稳定还是主旋律 ， 房价应该不会出现大的跌幅 。

如果您喜欢这篇文章 ， 请点赞或分享给更多的人！